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华发物业服务2021年上半年总结

所属行业与发布时间

• 所属行业：物业
• 发布时间：2021年9月1日
• 公司名称：华发物业服务 (00982.HK)

核心内容

华发物业服务自2020年起逐步剥离非核心业务，专注于物业管理服务及相关增值服务。2021年5月完成线上培训业务剥离，2021年3月16日完成公司名称变更。2021年上半年，公司实现了显著的业绩增长，管理规模与盈利能力均大幅提升。

主要观点

1. 业务聚焦与结构调整：

   • 通过剥离非主营业务（如财经印刷、酒店租赁、金融服务、线上培训），集中资源发展核心物业服务业务。
   • 业务范围涵盖住宅、商业综合体、工业园、会展中心、学校政府机关等多种业态，提升综合服务能力。

2. 管理规模稳步增长：

   • 截至2021年6月末，收费面积达1680万平方米，同比增长19.1%。
   • 合约面积达3370万平方米，同比增长26.2%，合约面积/收费面积比为2，居行业前列。
   • 项目覆盖中国39个城市，管理项目数量达217项。

3. 盈利能力显著提升：

   • 2021年上半年实现营业收入6.66亿元，同比增长37.9%。
   • 毛利润1.97亿元，同比增长32.5%。
   • 净利润0.84亿元，同比大增2781.5%，主要得益于业务聚焦和剥离亏损业务。

4. 业主增值服务快速发展：

   • 业主增值服务收入达0.5亿元，同比增长196.9%。
   • 上半年业绩已超过去年全年，成为公司盈利增长的重要驱动力。

5. 科技赋能智慧社区建设：

   • 实施“科技+”战略，推动信息化和智能化建设。
   • 自主研发并推广多个科技产品，涵盖信息管理平台、物联网平台、客户服务平台等。
   • 通过华为优选平台和华发优+生活APP，提供智能家居控制、物业报修、缴费、购物、家政等一站式服务，提升业主生活体验。

关键信息

• 业务拓展方式：通过战略合作、收并购等方式拓展业务范围，如与云南融创物业、上海仁恒物业成立合资公司，收购广东粤剑保安服务公司。
• 特色项目：新拓展特色公建项目包括警察协会、工商大厦、法院食堂、林芝火车站站前广场等。
• 信息化成果：集成智慧系统在首届中国智慧地产物业创新峰会上被评为“成功信息化案例”，实现数据接入、分析及展现，涵盖运营管理、客户服务、内控管理等多方面。
• 未来规划：2021年下半年，公司将夯实珠海大本营，积极布局国内重点城市，重点发展以住宅为核心、拓展商办和公建、工业园区和市政项目的业务模式，扩大业务规模与市场份额。

相关研究

• 《2020中国物业企业综合实力TOP100研究报告》（20200820）
• 《2021中国上市物业服务企业百强研究报告》（20210528）
• 《逐鹿天下，上市物企平均增速超40%，百亿营收阵容扩充至4家，行业格局未定，大发展仍在继续》（20210402）

研究团队

• 唐卓（tz_2580，tangzhuo@ehconsulting.com.cn）
• 李艳杰（lyjjjob，liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn）
• 王都（Dwong5011，wangdu@ehconsulting.com.cn）
• 李萌（cat-lm，limeng@ehconsulting.com.cn）

结语

华发物业服务通过聚焦主营业务、剥离非核心业务、拓展多元化业态、科技赋能智慧社区建设，实现了管理规模与盈利能力的双重提升。未来，公司将持续优化业务结构，拓展非住宅业态，推动主营业务稳定增长，进一步提升行业影响力。

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