20210825-嘉和家业-南都物业-603506.SH-第三方物业的破局之路_利率水平保持三年稳步增长_6页_306kb

南都物业2021年中期业绩报告总结

核心内容

南都物业（603506.SH）作为一家第三方物业管理企业，2021年半年度业绩表现亮眼，实现了签约面积和营业收入的稳定增长，同时盈利能力显著提升。报告指出，南都物业在拓展业务的同时，也在探索多元化增值服务，以实现从传统物业管理向城市综合服务的转型。

主要观点

• 业绩表现强劲：2021年上半年，南都物业签约面积达7215.6万平方米，同比增长14.3%；营业收入为7.64亿元，同比增长15.9%；净利润为0.89亿元，同比增长23.9%。毛利率和净利率分别达到23.7%和11.6%，均为近三年最高。
• 业务拓展迅速：上半年新增63个物业服务项目，新签约面积达389.43万平方米，新签项目数量同比增长70%，创历年同期新高。企业积极拓展非住宅项目，占比达55%，储备项目中非住项目占比达68%。
• 战略合作推动增长：南都物业通过与地方政府及地方企业合作，以及设立合资公司等方式，成功承接多个文旅物业项目，进一步强化城市空间运营商战略布局。
• 增值服务快速发展：增值服务收入同比增长79.6%，成为公司盈利的重要来源之一。企业通过深化社区服务，覆盖家政、养老、教育、健康等多个领域，提升客户粘性。
• 长租公寓业务初见成效：南都物业旗下的“大悦群岛”品牌入选杭州市首批规模化住房租赁企业白名单，标志着其长租公寓业务开始稳定盈利，并计划进一步拓展。

关键信息

业务构成

业务线毛利率

• 物业管理服务：稳定
• 增值服务：22%
• 公寓租赁：持续亏损
• 案场服务：未提及
• 其他业务：未提及

增值服务增长亮点

• 零售服务：同比增长76%
• 捋包入住业务：同比增长近200%
• 家政服务：同比增长32%

新业务布局

• 养老服务：7月成立杭州南都悦萱养老服务有限公司，布局社区老年食堂、养老公寓等。
• 智慧物业：企业未来将加大智慧物业建设，提升服务效率和管理水平。
• 城市服务：通过合作拓展旧城改造、智慧社区管理、环卫一体化等业务，增强企业综合竞争力。

行业背景

• 2021年上半年，上市物企平均增速超过40%，行业格局尚未完全稳定，南都物业在其中保持良好增长。
• 行业整体处于快速发展阶段，企业通过多元化业务布局和智慧化转型，提升市场竞争力。

研究团队

• 唐卓：tz_2580（微信号），tangzhuo@ehconsulting.com.cn
• 李艳杰：lyjforl（微信号），liyanjie_yh@ehconsulting.com.cn
• 王都：Dwong5011（微信号），wangdu@ehconsulting.com.cn
• 范楚学：Ciyyuan_（微信号），fanchuxue@ehconsulting.com.cn

结语

2021年是南都物业的“人文服务”提升年，公司通过优化运营平台、提升服务质量和覆盖范围，为业主提供高品质的服务体验。未来，南都物业将继续保持稳中求进的态势，走差异化、特色化的第三方物业发展道路。

【免责声明】

本报告基于公开信息进行估算，不保证信息的完全准确和完整。报告内容和排名仅为出具日观点，可能与企业实际情况存在差异。如后续有更新报告或企业数据变化，嘉和家业有权随时更改内容。本报告仅供参考，不构成任何投资建议，亦不承担因此产生的任何责任。

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