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正荣服务2021年中期业绩总结

核心内容

正荣服务于2021年8月22日发布中期业绩报告，显示其在2021年上半年实现了高质量的快速增长，标志着企业迈入高质量发展新阶段。企业通过“一快三优”战略持续推进，实现四年四倍的扩张目标。

主要观点

• 正荣服务合约面积达9519.7万平方米，管理面积达5624万平方米，较2020年末增长36.3%。
• 合约在管比达1.7，高于行业均值（1.5），预示未来3年可转化为收费管理面积的确定性高。
• 2021上半年营业收入同比增长54.2%至6.84亿元，毛利润增长53.1%，净利润增长69.4%。
• 正荣商业未并入2021中期财务报表，但预计下半年将为正荣服务贡献收入2.5亿元，利润6000万元。
• 企业加强与地方政府合作，拓展城市服务新赛道，非住业态占比达47.3%，较2020年末增长3.3个百分点。
• 通过数字化平台建设，管理费用率同比下降1.4个百分点，提升运营效率。
• 品牌升级，推出“服务由心，幸福为你”理念，打造“荣居、荣企、荣城、荣商、荣十”五大业务品牌，构建全场景服务生态。

关键信息

一、市场外拓成效显著，业态布局更加均衡合理

• 面积增长：截至2021年6月30日，合约面积达9519.7万平方米，管理面积达5624万平方米。
• 增长来源：
  • 母公司交付项目规模稳定；
  • 收购正荣商业新增在管面积149万平方米；
  • 第三方在管面积增量1300万平方米，同比增长201%，占比达70%。
• 区域布局：长三角、海峡西岸地区、环渤海和中西部地区在管面积分别增长9.4%、43.4%、76.1%。
• 业态结构：在管项目297个，涵盖住宅、商业、高校、医院、产业园、公建等多元业态，非住业态占比达47.3%。

二、正荣商业注入优质资源，社区增值服务更趋多元化

• 营业收入：2021上半年营业收入6.84亿元，同比增长54.2%。
• 毛利润与净利润：毛利润2.38亿元，同比增长53.1%；净利润1.03亿元，同比增长69.4%。
• 物业与增值服务收入：
  • 物业管理服务收入3.26亿元，同比增长44.9%，占总收入47.7%；
  • 社区增值服务收入1.15亿元，同比增长90.7%，占总收入17%，较去年同期增长3.3个百分点。
• 增值服务结构：
  • 家居生活类服务：约4700万元，占比41%；
  • 车位租赁及经济服务：约5800万元，占比51%；
  • 公共区域增值服务：约900万元，占比8%。
• 未来计划：与正荣商业联合打造“邻舍”商业模式，聚焦食、学、购、服等领域，大力发展装修美居业务，为多经业务成长提供引擎。

三、数字化赋能智慧运营，品牌升级提升服务品质

• 总部平台：搭建招采平台与人力共享中心平台，实现采购和人才管理一体化。
• 项目平台：完成票据系统全面上线、智能化缴费平台全覆盖、超100个项目智能化停车系统升级，并搭建经营分析平台，涵盖84个经营指标。
• 数字化成果：管理费用率同比下降1.4个百分点。
• 品牌升级：发布“服务由心，幸福为你”理念，构建“荣居、荣企、荣城、荣商、荣十”五大品牌，打造全场景幸福生态。

结语

正荣服务在营收规模、外拓能力、业态布局及数字化转型等方面表现突出，正荣商业的资源注入进一步增强企业竞争力。企业在实现“四年四倍”目标的同时，注重服务品质与品牌升级，推动高质量发展。

免责声明：本报告基于公开信息估算，不保证完全准确。数据可能与实际情况存在出入，嘉和家业保留更改权利。

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