20260201-国盛证券有限责任公司-房地产开发_C-REITs周报——二级渐暖_首批商业不动产REITs已申报受理_11页_932kb

报告摘要

房地产开发周报总结

核心内容概述

本周C-REITs市场整体呈现震荡上涨趋势，中证REITs全收益指数上涨0.47%，中证REITs（收盘）指数上涨0.35%。已上市REITs总市值约为2287.1亿元，平均单只REIT市值约29亿元。本周41支上涨、36支下跌，1支持平，周均涨幅为0.4%。其中，能源基础设施和交通基础设施板块表现突出，而数据中心和仓储物流板块出现回调。此外，首批商业不动产REITs已申报受理，近期或将上市。

主要观点

1. REITs指数表现

本周中证REITs全收益指数上涨0.47%，中证REITs（收盘）指数上涨0.35%。
本年中证REITs全收益指数涨幅为4.22%，表现优于其他主要股票指数，如沪深300、恒生指数等。
恒生地产建筑业本周涨幅最高，本年涨幅也居于前列。

2. REITs二级市场表现

二级市场整体震荡上涨，能源、交通板块表现较优，数据中心和仓储物流板块回调。
本周数据中心板块交易活跃度最高，日均成交量达194.7万股，日均换手率0.6%。
仓储物流板块表现分化，部分REITs如华夏安博仓储REIT涨幅靠前，而部分如红土创新盐田港REIT出现回调。

3. REITs估值表现

中债IRR（内部收益率）持续分化，前三分别为平安广州广河REIT（10.9%）、华夏中国交建REIT（9.5%）、易方达广开产园REIT（9.2%）。
P/NAV（市净率）在0.7-1.9之间波动，华夏安博仓储REIT（1.9）、嘉实物美消费REIT（1.8）、易方达华威农贸市场REIT（1.8）处于较高水平，而易方达广开产园REIT（0.7）处于较低水平。