城市测量师行-监测·学区房，你会购买学区房吗？-2019.5-19页_2mb

上海学区房市场分析总结

核心内容

2019年上海学区房市场在政策调控与市场波动下呈现出显著的变化。随着“公民同招”政策的实施，学区房的价值受到一定影响，尤其是第二梯队的小区。第一梯队学区房价格依然坚挺，与普通学校对口小区的价差超过90%，显示出其较高的市场需求和稀缺性。

主要观点

1. 政策影响显著：

   • 上海继续在八个行政区执行“最严入学政策”，即五年一次同校对口入学机会。
   • “公民同招”政策使得未被民办学校录取的学生可能无法就读对口的公办学校，需接受统筹安排，从而影响了学区房的市场需求和价值。

2. 价格走势分化：

   • 第一梯队学区房价格与普通学校对口小区价差超过90%，价格优势明显。
   • 第二梯队学区房价格虽上涨较快，但涨幅不及第一梯队，价差逐渐扩大。

3. 市场趋势变化：

   • 热门学区房的成交占比稳中有降，表明投机行为减少。
   • 集团化办学和招生政策调整导致学区房的不确定性增加，购房者需关注政策变化。

关键信息

各区热门学区房价格及租售比

学区房购买须知

1. 核实信息：购买前务必核实学校招生范围和历史信息，避免误购非学区房。
2. 关注变化：招生政策和范围每年可能变化，购房者需做好应对准备。
3. 了解政策：各区小升初政策不同，需提前了解以便为孩子升学做准备。

总结

2019年上海学区房市场在政策调控下呈现分化趋势，第一梯队学区房价格坚挺，第二梯队则有所上涨但涨幅较小。购房者需谨慎对待政策变化，避免因学区调整而影响投资价值。同时，市场投机行为有所减少，反映出政策对市场的有效引导。