监测·学区房_你会购买学区房吗__17页_2mb

学区房总结

核心内容

学区房是指与优质学校对口的住宅，因其对子女教育的潜在影响而备受家长关注。2019年，上海市继续在部分行政区执行“最严入学政策”，即五年一次同校对口入学机会，涵盖宝山、黄浦、长宁、杨浦、静安、浦东、徐汇、闵行等八个行政区。该政策旨在遏制学区房的投机行为，使教育资源分配更加公平。

主要观点

1. 政策影响：随着政策的严格执行，学区房的投机炒作现象有所减少，但部分家长仍会因对优质教育资源的追求而选择购买。
2. 区域差异：不同区域的热门学区房价格和租金存在较大差异，且学区房的对口学校每年可能有所调整，需购房者关注政策变动。
3. 抗风险能力：购买学区房需具备一定的抗风险能力，因为学区政策的变化可能导致房产价值波动。

关键信息

各区热门学区房情况

热门学校及对应小区

建襄小学

• 均价（元/m²）：119860（高欣公寓）、118820（东平路2号小区）、117810（岳阳大楼）、116840（岳阳小区）、115150（懿园）、111990（太原路83弄小区）、111550（太原路76号小区）、109180（永康路163-167号小区）、107390（永嘉大楼）

高一小学

• 均价（元/m²）：126190（余庆路180弄小区）、113670（百安小区/高安路100弄小区）、112470（高安路9弄小区）、112230（建国西路619弄小区/茂龄别墅）、112120（广元路139弄小区）、111860（建国西路613弄小区）、110030（高安路82弄小区/久安小区）、109480（天平路139号小区）、109250（天平小区）、108240（康平路95号小区）、108190（永嘉路695弄小区）、107310（康平路207弄小区）、107020（华强公寓/华龙大楼）、106930（宛平路8弄小区）、106570（吴兴路30弄小区）、105910（衡山路335弄小区）、105830（建国西路695弄小区）、104980（衡山路58弄小区）、104790（衡山路696弄小区）、104140（淮海中路1751-1763号（单）/吴兴路12弄小区）、103940（吴兴公寓）、101930（太原邸）、90750（永嘉路484号/永嘉路486号小区）、89450（岳阳花苑/岳阳路170弄小区）、87810（巴洛克宫廷）、87080（华仁大厦）、78230（伊泰利大厦）、76970（华泰大厦）

向阳小学

• 均价（元/m²）：118750（襄阳南路388弄小区）、117270（嘉御庭）、115130（永嘉路251号小区）、112430（建国西路211弄小区）、112400（襄阳南路452弄小区）、112030（建国西路354弄小区/建国西路358弄小区）、111840（襄阳南路525号小区）、109230（建国西路233弄小区）、107910（嘉善路232弄小区）

汇师小学

• 均价（元/m²）：113410（中原新村）、111580（怀安街71弄/紫阳路90号/紫阳路92号小区）、111050（东方曼哈顿（尚东区））、110820（东方曼哈顿）、110040（裕德路66弄小区）、108440（文定路85-89号小区）、105540（徐虹路110弄小区）、104260（文定天下苑）、99390（南山大楼）、99250（南丹路128弄小区）、97720（泰德苑）、97110（南丹路181弄小区）、96670（青之杰花园）、96640（凯旋豪庭）、96540（颐峰苑）、92660（明华苑）、91690（锦汇苑）、91290（南虹公寓）、90400（吴兴路12弄小区）、85450（岳阳花苑/岳阳路170弄小区）、84750（华侨公寓）

上海小学

• 均价（元/m²）：99820（上中路100弄小区）、84610（上海中学住宅区/上中路400号住宅区）、83100（星罗苑）、81220（书香逸居）、79090（光华园/光华苑北区）、77920（长桥五村）、74600（长桥一村）

黄浦区

• 上外附小：均价96080，月租金8500，租售比1.25%
• 曹光彪小学：均价93810，月租金8300，租售比1.26%
• 上海实验小学：均价101230，月租金8570，租售比1.39%
• 蓬莱路二小：均价94050，月租金6900，租售比1.28%
• 一中心小学：均价88230，月租金11930，租售比1.41%

静安区

• 静教院附校：均价96910，月租金11690，租售比1.27%
• 一师附小：均价89330，月租金8480，租售比1.43%
• 一中心小学：均价91760，月租金10470，租售比1.53%
• 万航渡路小学：均价80140，月租金7710，租售比1.48%

杨浦区

• 二师附小：均价73600，月租金6230，租售比1.36%
• 控江二村小学：均价69230，月租金5230，租售比1.42%
• 打一小学：均价66180，月租金5150，租售比1.65%
• 杨浦小学：均价68620，月租金8000，租售比1.31%
• 齐一小学：均价64250，月租金6250，租售比1.70%

浦东新区

• 福山小学（花园校区）：均价98190，月租金10140，租售比1.12%
• 福山小学（瑞华校区）：均价90220，月租金7320，租售比1.30%
• 明珠小学（B区）：均价90170，月租金5320，租售比1.48%
• 明珠小学（A区）：均价87160，月租金6700，租售比1.34%
• 华师大二附中前滩学校：均价83240，月租金/，租售比/
• 二中心小学（巨野校区）：均价82550，月租金9160，租售比1.19%
• 市实验东校：均价81370，月租金11350，租售比1.30%
• 海桐小学（樱花校区）：均价80880，月租金9640，租售比1.24%
• 六师附小（羽山校区）：均价80850，月租金6670，租售比1.13%
• 建平实验小学（枣庄校区）：均价78020，月租金6290，租售比1.05%
• 福山小学（证大校区）：均价69200，月租金5760，租售比1.12%
• 海桐小学（东城校区）：均价69150，月租金7420，租售比1.30%
• 建平实验小学（金业校区）：均价59310，月租金5120，租售比1.34%
• 浦师附小（锦绣校区）：均价90580，月租金12490，租售比1.24%
• 进才实验小学：均价86260，月租金12070，租售比1.27%
• 竹园小学（龙阳校区）：均价80650，月租金11850，租售比1.32%
• 浦师附小（东城校区）：均价69860，月租金8610，租售比1.24%
• 竹园小学（张杨校区）：均价67080，月租金7770，租售比1.69%
• 浦师附小（潍坊校区）：均价66290，月租金7460，租售比1.84%
• 六师附小（芳菲校区）：均价63360，月租金6640，租售比1.15%
• 竹园小学（沪东校区）：均价58080，月租金5010，租售比1.34%
• 二中心小学（张江校区）：均价47060，月租金4560，租售比1.45%
• 外高实小：均价44400，月租金4930，租售比1.44%

普陀区

• 师大附小：均价69910，月租金6150，租售比1.52%
• 江宁学校：均价73810，月租金9120，租售比1.55%
• 武宁路小学：均价64410，月租金6180，租售比1.75%
• 晋元小学：均价63810，月租金7250，租售比1.27%
• 中北一小：均价61700，月租金5480，租售比1.63%
• 新普陀小学：均价61490，月租金5680，租售比1.55%
• 朝春中心小学：均价59980，月租金5640，租售比1.86%

闵行区

• 明强小学（东校区）：均价65400，月租金4950，租售比1.25%
• 实验小学（莘松校区）：均价57490，月租金4600，租售比1.09%
• 实验小学（景城校区）：均价65030，月租金5030，租售比0.99%
• 平南小学：均价61540，月租金6300，租售比1.30%
• 实验小学（春城校区）：均价57090，月租金4210，租售比1.01%
• 明强小学（西校区）：均价53760，月租金5490，租售比1.41%
• 实验小学（畹町校区）：均价47880，月租金3730，租售比1.30%
• 田园外小（银都校区）：均价47340，月租金4130，租售比1.42%
• 田园外小（金都校区）：均价45190，月租金4220，租售比1.39%

宝山区

• 一中心小学：均价43290，月租金3830，租售比1.37%
• 实验小学：均价43000，月租金3230，租售比1.53%
• 实验学校：均价45640，月租金3000，租售比1.61%

购买须知

1. 核实信息：购买前应核实学校历史和最新招生地段，避免误购非学区房。
2. 政策变动：招生范围每年可能变化，需关注政策调整。
3. 了解政策：各区小升初政策不同，需提前了解，为后续升学做准备。

以上总结涵盖了2019年上海市部分区域的热门学区房信息及购买建议。