教育行业：2020年3月新政发布后沪上格局变化解析及学区房攻略，民办摇号新政下，上海学区房攻略-20200328-国金证券-71页_2mb

上海民办摇号新政下学区房攻略总结

核心内容

2020年3月，上海发布民办摇号新政，标志着民办初中不再能自由筛选生源，而是通过随机摇号方式录取。这一政策引发了上海学区房市场的重大变化，使得公办学校更加受到家长青睐，学区房的重要性也随之提升。

主要观点

1. 民办摇号政策的影响：

   • 民办学校过去依靠筛选生源和派系关系增强竞争力，新政后，这些优势被削弱。
   • 摇号入学增加了不确定性，优秀生源倾向于选择有确定性的公办学校。
   • 公办学校因稳定性增强，成为更多家长的选择。

2. “好学校”定义的转变：

   • 以前“好学校”多指民办初中，现在“好学校”更倾向于指对口公办初中。
   • 九年一贯制学校因其稳定性，成为新的关注焦点。

3. 学区房重要性提升：

   • 学区房的核心价值在于对口公办初中，而不是之前的民办初中。
   • 对口学区房的选择需根据学校类型（户籍对口、学籍对口、多对多）进行调整。

4. 学籍对口与户籍对口的区别：

   • 户籍对口：如浦东、闵行，家长可通过买房入户锁定初中。
   • 学籍对口：如杨浦、静安、黄浦、虹口，需从小学阶段就规划，无法通过买学区房来换初中。
   • 多对多分配：如长宁，几乎没有学区房概念，入学不确定性高。

关键信息

上海各区学区房情况

浦东新区热门公办学校学区房代表小区

• 建平西校（大唐校区）：

  • 大唐盛世花园一期、二期，大唐国际公寓（三期），汤臣湖庭花园

• 建平西校（华城校区）：

  • 阳升公寓，滨江茗园，陈家门小区，珠江玫瑰花园，福山小区，涵乐园，海怡别墅，巨洋豪园，陆家嘴国际华城，凌四小区，名门滨江苑，松林小区，梅园一至六街坊，梅园新村，梅园三村，梅一小区等

• 张江集团中学：

  • 张江汤臣豪园一期、二期、三期、四期汇智湖畔家园，胡姬花园

• 进才实验学校（九年一贯制）：

  • 天安花园，华丽家族花园，联洋新苑，当代清水园，水清木华，联洋花园天合苑，第九城市，御翠园，仁恒河滨1-3期，中邦晶座，九间堂，四季雅苑别墅，联洋年华，御景园，金桂家园，金色维也纳，中邦风雅颂等

• 前滩华二学校（九年一贯制）：

  • 中粮前滩壹号，晶耀名邸，东方逸品，福晟乾隆广场，晶耀商务广场，东方悦耀公寓，前滩华唐名邸，前滩晶萃名邸，前滩锦绣臻品

• 上实东校（九年一贯制）：

  • 银泰花园，罗山花苑1-3期，云间绿大地，世茂湖滨，中天碧云苑，碧云花园金桥酒店公寓，碧云东方公寓，百富丽山庄，星云小区，盈标花园，碧云钻石金洋十方庭，碧云晓园，维诗凯亚，信和花园，凤凰大厦，金桥爱建园等

• 洋泾菊园学校（九年一贯制）：

  • 盛大金磐，江临天下，仁恒滨江园，金鼎公寓，财富海景，汇豪天下汤臣一品，中粮海景，东昌新村，东园1-4村，菊园小区等

• 建平实验学校（枣庄校区）：

  • 黄山一村、二村、始信苑，东方知音苑，栖山苑，黄山新苑，广洋苑，栖山家园，金浜新村，黄山小区，云山苑，始信北苑，金浜小区，弘扬公寓，弘扬雅苑，黄山新城，云山星座苑，金桥瑞仕花园，新世纪名苑等

闵行区热门公办学校学区房代表小区

• 莘松中学（莘松校区）：

  • 莘松三村、五村、六村、七村、八村、九村、锦澳家园、银厦花园、莘怡公寓、裕兴花园、锦都花园、金城绿苑、绿梅一至三村、绿梅公寓、森都公寓等

• 莘松中学（春申校区）：

  • 水仙苑一期、二期、玉兰苑随园、万科假日风景、上海春城一居委/二居委、绿地春申、莘南花苑一村、二村、江南名邸、新空间、魔力苑、玫瑰九九高兴花园、中城绿苑、常兴家园、莲花新村、春馨苑、春申景城1-3期等

• 七宝二中：

  • 枫荷兰庭、莲蒲府邸、华夏茗苑、江南御府、明泉公寓、明泉花园、豪世盛地、金美苑、水清年华、佳宝新村、佳宝1、3、4村、四联新村、阳光神州苑、保利名苑、华宝花园、联盛花苑、碧林湾南苑、宝南新村、奔驰别墅、惠明苑、民主新村、富丽公寓东区/西区、蓼花汀、东庭、水榭花堤、万泰花园、广海花园、亿豪名邸、黎明花园、万兆家园、牡丹公寓、莱茵风尚、嘉丽苑、万科城市花园新区、碧林湾等

• 闵华二：

  • 紫竹半岛

• 莘光学校（九年一贯制）：

  • 水清一村/二村/三村，水清嘉苑，雅致公寓，阳明国际花园，报春一村/二村/三村/四村，金霄大厦，银霄大厦，众众家园，新珠苑，开城新村，紫欣公寓，地铁明珠苑，丽华公寓，绿茵苑，新梅花苑/公寓/广场，景河名苑，东苑绿世界，东苑佳佳花园，莘光苑，莲蒲花苑，东苑新天地，东苑福邸，宝安新苑，富林苑，东湖花园，莘城苑等

• 上实西校：

  • 万源城逸郡/尚郡/郎郡，万源城E1，万源城御溪/御境，古龙尚居，古龙苑，祜欣公寓，平南1-4村，和嘉公寓，同济华城，华一新城，东苑古龙城，东苑怡景苑，新时代景庭，望族新城，中友嘉园，梅莲苑，华梅花苑，康健丽都，梅陇镇华一村/二村等

• 交大二附中：

  • 南洋博士新居，交大东川花苑，沧源小区，金榜世家，北欧丽景，三明花园，京浦花园，金榜世家五期/六期，好第坊，源枫景苑，东苑佳和园，当代万国府，东川路925弄等

• 康城实验学校（九年一贯制）：

  • 康城小区（莘松路958号）

徐汇区热门公办学校学区房代表小区

• 九年一贯制学校：

  • 位育实验学校：东湖公寓，裕华新村，富民新邨，延庆路4弄，古柏小区，延庆路新里，东湖路新里等
  • 师三实验学校：梦蝶苑，保利星苑，西雅图嘉萱苑，汇成宾阳苑，龙漕家园，乾骏大厦，气象苑，龙漕路66弄，徐汇馨苑，三江小区，宾阳路11-21号等

• 非九年一贯制学校：

  • 学区房对口规则复杂，多对多分配，不确定性高，需谨慎选择

总结

2020年之后，上海学区房的重要性提升，但其价值不再仅限于小学阶段，而是更多关注初中学区。对于浦东和闵行，家长可通过买房入户锁定初中，而在徐汇、杨浦、黄浦、虹口等区，需从小学阶段开始规划，学区房的选择更为复杂。未来，随着民办摇号政策的实施，优秀生源更倾向于选择有确定性的公办学校，使得学区房成为家长规划孩子教育路径的重要工具。