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2020年3月上海存量住宅价格指数总结

核心内容

2020年3月，上海全市存量住宅价格指数为283.42，环比下跌0.08%，同比上涨0.78%。尽管疫情导致购房需求有所延迟，随着复工复产的推进，部分需求开始释放，带动市场短期回暖。然而，价格方面尚未明显上涨，降价促销仍是主要手段，买方市场地位依然显著。在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策导向下，房价整体保持平稳趋势。

主要观点

• 市场整体表现：全市存量住宅价格指数环比小幅下跌，但同比微涨，显示市场在疫情后逐步恢复，但价格尚未明显反弹。
• 环线表现：全市各环线价格指数均出现下跌，其中郊环外区域跌幅最大，且是唯一同比下跌的环线，反映出该区域供大于求的现状。
• 区域涨幅情况：杨浦、宝山和闵行区成为3月环比涨幅前三的区域，其中杨浦区领涨全市，环比上涨0.14%。这些区域因配套设施和居住环境的改善，吸引了更多改善型需求。
• 板块表现：华泾板块涨幅居首，环比上涨0.38%，市场预期向好；大华板块和中原板块分别以0.27%和0.25%的涨幅位列第二和第三。这些板块的成交表现相对活跃，价格指数逐步回升。
• 物业类型差异：除豪宅物业外，其他各档次物业价格指数均出现下跌。豪宅物业价格逆势回升，显示出其较强的抗跌能力。

关键信息

• 价格指数变化：

  • 全市存量住宅价格指数：283.42，环比跌0.08%，同比涨0.78%
  • 郊环外区域：环比跌幅最大，且是唯一同比下跌的环线
  • 杨浦、宝山、闵行区：环比涨幅前三
  • 华泾板块：涨幅居首，环比涨0.38%
  • 大华板块：环比涨0.27%
  • 中原板块：环比涨0.25%
  • 豪宅物业：环比跌0.06%，但价格相对坚挺
  • 高档公寓：环比跌0.13%
  • 中档公寓：环比跌0.05%
  • 低档公寓：环比跌0.07%
  • 售后公房：环比跌0.09%

• 市场趋势：

  • 购房需求在疫情后逐步释放，但价格尚未明显上涨
  • 买方市场主导，降价促成交现象仍较为普遍
  • 政策导向下，房价走势总体平稳

• 数据来源：

  • 报告由城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司发布
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