20241116-天风证券-国内商品房销售周度跟踪_新房_二手房结构分化_强于去年同期_7页_1mb

固定收益周报：商品房销售分化的市场结构性分析

2024年11月16日，由天风证券分析师孙彬彬（执业证书编号SAC）、隋修平及郑艺鹏撰写的第一份房地产周度简报指出，尽管全国范围内的商品房销售结构出现明显分化，但与去年同期相比总体仍表现出上扬态势，尤其是新房市场受重点城市带动作用更为突出。

摘要显示，本周（11月8日至11月14日）的20个城市新房成交总面积环比增长了9.4%，同比增长34.89%。其中，一线城市表现尤为亮眼，成交面积平均同比增长超过27%，且周度环比持续回升；二线城市虽总体小幅回落，但仍有部分城市绩效超过历史同期；而三四线城市的市场则面临较大压力，多数出现下滑。

数据强调，本周仅广州、深圳的新房成交出现环比增长，而如杭州等城市出现了大幅回落（环比下跌90%以上）。这反映出房地产需求在不同市场间呈现较强的割裂现象，一线城市仍保持热络，而三四线城市则疲软。

二手房市场的周度成交面积环比环比回落，但仍以9-15%的增长率跑赢季节性预期。重点城市中，除杭州出现环比下滑（-31.6%）以外，其他城市二手房成交面积总体上依然保持了与去年同期对比的高增长水平。

风险提示指出，本报告仅供市场分析参考，不构成任何投资建议。分析人士提醒，尽管短期内市场热度集中在核心一二线城市，但有效需求释放节奏仍受宏观政策与市场信心联动机制牵制，警惕局部城市高库存叠加价格回调的“结构性扭曲”风险。

注：如需获取分析师联系方式或更详细报告内容，请联络天风证券北京/上海/海口/深圳成都分行。