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2023年6月上海市住宅价格分析总结

2023年6月1日，上海市住宅小区基价均值为65,415元/㎡，环比下降0.24%，同比增长0.74%。整体市场表现显示，存量住宅均价连续三个月维持稳定，但本月再次松动。需求方面，由于经济形势影响和客户释放后的购买力未提振，需求略显不足；但置换和打新需求增加推动了挂牌量上升，成交量下滑，导致挂牌速度高于去化速度。房地产市场信心恢复缓慢，房价预计在未来一段时间内保持稳中微降状态。

各环线分析显示基价均值均有下跌，其中中外环区域下跌最显著，中环内别墅房源供应稀缺，价格相对坚挺。全市121个板块中，仅有两成板块房价环比上涨，其余大部分板块呈现稳中微降趋势。具体而言，下跌板块数量接近80%，个别板块跌幅超过1%；而涨价板块涨幅均不超过2%。市中心及别墅小区聚集区域相对抗跌，市场交易活跃度下降进一步影响了房价变化。

总体而言，受经济因素和市场信心不足影响，上海市住宅价格稳中微降，区域差异加剧，市场压力仍存。