2024-09-10-58安居客房产研究院-房地产_2024年8月全国二手房市场月报_14页_1mb

百城二手房市场2024年8月分析总结：

2024年8月，全国百城二手房市场景气度指数稳定在62.7，与上月基本持平，整体运行处于冰点状态。七八月份作为楼市淡季，市场表现平淡，未出现明显亮点，主要表现为“以价换量”的成交模式。挂牌均价趋于下跌，成交量未见显著增长，预计在没有利好政策刺激下，市场将继续受观望情绪影响。

从市场动态看，挂牌量和新增挂牌量保持稳定，但同比减少，尤其是北京、广州等一线城市和部分二线城市挂牌量出现回落。一线城市深圳的挂牌量虽有小幅上涨，但反映出买卖双方在价格上的分歧。挂牌时长普遍上扬，平均约80-120天，增加了交易难度，房东需耐心持有房源。

购房者整体持谨慎态度，找房热度指数变化不大，房价持续下行加剧了观望行为。全国各城市数据显示，一二三线城市中，一线和二线城市挂牌量微幅增加，三四线城市略有回落；价格方面，多数城市挂牌均价环比下降，个别城市如广州出现结构性上涨。

总体而言，市场在当前环境下需求疲软，房东和购房者均缺乏积极行动，预计九月份找房热度可能温和反弹，但幅度有限。市场建议关注结构性机会，但整体前景仍需等待政策支持。

本报告基于58安居客研究院数据，仅供参考，不构成投资建议。