58安居客房产研究院-2023年7月一线城市二手房市场月报-17页_5mb

2023年7月一线城市二手房市场总结

核心内容概述

2023年7月，全国百城二手房市场景气度指数出现回落，但购房者找房需求热度首次回升，显示出市场存在一定的回暖迹象。一线城市的二手房市场整体仍处于观望状态，挂牌量、挂牌均价和挂牌时长等指标反映市场压力持续存在，但部分城市和户型表现有所改善。

主要观点

• 市场景气度：7月全国百城二手房景气度指数回落，但购房者找房需求热度指数环比上涨8.3%，是连续四个月回落后的首次回升。
• 政策影响：房地产主管部门在7月推出多个利好政策，推动购房者看房意愿增加，市场预期有所改善。
• 购房者行为：购房者仍保持观望态度，购房周期拉长，看房不下定，议价现象普遍。
• 市场趋势：预计6-7月为二三季度的低点，8-9月成交量将有小幅反弹。

关键信息

一、一线城市二手房挂牌量

1. 整体趋势：7月一线城市二手房平均在架套数为19.37万套，环比增加9.5%，在连续三个月下跌后出现反弹。
2. 城市表现：
   • 上海涨幅最大，主要因上月大幅回落后的反弹。
   • 广州涨幅最小，仅0.7%，几乎与上月持平。
3. 户型分析：
   • 北京：中小户型套均面积和套均总价小幅减少。
   • 上海：其他大户型套均面积跌幅较大（5.7%），套均总价跌幅也较大（7.5%）。
   • 广州：1房、2房和3房套均面积减少，1房套均总价跌幅达10%。
   • 深圳：各户型套均面积减少，但仅有1房套均总价出现下跌。

二、一线城市二手房找房需求热度

1. 整体趋势：找房热度指数为84.03，环比上涨8.3%，是连续四个月回落后的首次回升。
2. 城市表现：
   • 上海和北京涨幅最大，分别为16.9%和10.1%，政策放松预期较高。
   • 广州和深圳找房热度仍处于较低水平，市场成交未明显回升。
3. 楼盘热度：
   • 北京：林肯公园C区找房热度环比上涨1.2%。
   • 上海：保利罗兰国际找房热度环比下降0.6%。
   • 广州：汤臣一品找房热度环比上涨10.3%。
   • 深圳：深圳湾一号找房热度环比下降8.0%。

三、一线城市二手房挂牌时长

1. 整体趋势：挂牌时长持续上涨，已连续上涨4个月，涨幅扩大。
2. 城市表现：
   • 北京和上海挂牌时长涨幅相对较大，均超过6%。
   • 深圳挂牌时长达到99.3天，接近100天。
3. 户型表现：
   • 上海其他大户型挂牌时长涨幅最大。
   • 广州1房和其他大户型挂牌时长出现小幅回落。

四、一线城市二手房挂牌均价

1. 整体趋势：挂牌均价为52294元/平方米，环比下跌0.2%，主要因交易活跃度低迷，房东主动降价。
2. 城市表现：
   • 北京、广州和深圳挂牌均价均环比下跌，其中广州跌幅最大（0.5%）。
   • 上海挂牌均价持续上涨，但成交价与挂牌价之间议价空间拉大。
3. 楼盘均价排名：
   • 北京：丰侨公寓挂牌均价最高（181812元/平方米）。
   • 上海：中粮海景壹号挂牌均价最高（299575元/平方米）。
   • 广州：侨鑫汇悦台挂牌均价最高（285154元/平方米）。
   • 深圳：深圳湾一号挂牌均价最高（299722元/平方米）。

总结

2023年7月，一线城市二手房市场在政策利好下出现了一些积极信号，如找房热度回升。然而，整体市场仍面临购房者观望情绪浓厚、挂牌时长持续上涨、挂牌均价回调等问题。尽管部分城市和户型表现有所改善，但市场回暖仍需时间。预计未来几个月，随着政策逐步落地，市场成交量将有所回升。