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北京甲级写字楼市场季度总结（2023年第二季度）

核心内容概览

2023年第二季度，北京甲级写字楼市场整体呈现相对平稳的状态，受经济下行压力影响，企业普遍采取降本增效策略，导致租赁需求有所放缓。市场供需关系趋于平衡，租金和空置率均出现小幅波动。

市场概况

• 平均租金：第二季度北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币315.8元，环比下降1.4%。
• 市场存量：全市甲级写字楼存量维持在1,231万平方米。
• 平均空置率：全市平均空置率为15%，环比上升0.1个百分点。
• 净吸纳量：市场净吸纳量为-8,614平方米，表明新租需求较弱。

供应与需求分析

• 新增供应：本季度无新增写字楼项目入市，第三季度预计奥运村区域的北辰中心完工交付，将新增约96,000平方米的供应。
• 需求主力行业：
  • TMT行业：成交数量占比超过37%，其中科技公司占比最大，显示出科技行业仍是市场租赁需求的重点。
  • 金融行业：成交数量占比20%。
  • 专业服务类行业：成交数量占比10%。
• 整体成交占比：上述三个行业合计占二季度整体成交总量的70%。

租金走势

• 租金持续下探：受市场需求低迷及空置率上升影响，租金整体下降。
• 区域表现：
  • 中央商务区：平均租金为356.3元/平方米/月，环比下降1.1%。
  • 东二环区域：平均租金为294.9元/平方米/月，环比下降0.1%。
  • 望京-酒仙桥区域：受互联网企业整合退租影响，平均租金下降6.7%，至220.2元/平方米/月。
  • 金融街区域：平均租金下降2.5%，至592.8元/平方米/月。

投资市场动态

• 内资企业活跃度提升：本季度共录得两宗写字楼大宗成交，均为内资自用型买家购置。
• 典型案例：
  • 顺鑫农业股份有限公司：以自有资金购买顺义区商务中心及寰宇中心，总面积122,000平方米，交易金额不超过19.86亿元。
  • 天智航：向金隅创新购买中关村西三旗科技园T7楼地上1-5层，面积8,905平方米，单价38,000元/平方米，交易金额估算为3.38亿元。

专业团队信息

• 朱磊：Knight Frank中国区研究及咨询部主管，联系方式：+86 21 6032 1769，邮箱：laurence.zhu@cn.knightfrank.com
• 王兆麒：Knight Frank大中华区研究及咨询部主管，联系方式：+852 2846 7184，邮箱：martin.wong@hk.knightfrank.com
• 杨悦晨：Knight Frank上海及北京研究及咨询部主管，联系方式：+86 21 6032 1728，邮箱：regina.yang@cn.knightfrank.com
• 崔佳佳：Knight Frank北京研究及咨询部高级分析员，联系方式：+86 10 6113 8039，邮箱：amy.cui@cn.knightfrank.com
• 卢煜：Knight Frank北京董事总经理，联系方式：+86 10 6113 8011，邮箱：katherine.lu@cn.knightfrank.com

近期研究报告

• 北京写字楼市场报告2023年第一季度
• 上海写字楼市场报告2023年第一季度
• 广州写字楼市场报告2023年第一季度
• 深圳写字楼市场报告2023年第一季度
• 大湾区机遇
• 2023年亚太区展望

总结

本季度北京甲级写字楼市场在经济下行背景下表现平稳，租金和空置率小幅波动，科技行业仍为租赁需求的主要驱动力。投资市场方面，内资自用型买家活跃度提升，部分非核心区域及产业园区写字楼受到青睐。整体来看，市场在调整中寻求新的平衡，未来需关注政策变化及行业整合对市场的影响。