20210118-兴业证券-房地产行业_新房二手房周报_本周新房同比提升_二手房同比下降_26页_2mb

房地产市场分析总结

核心内容概览

本报告主要分析了2021年1月18日当周中国房地产市场的新房与二手房成交情况，以及相关政策动态和投资建议。

主要观点与关键信息

新房成交情况

• 全国新房成交面积：本周全国43城新房成交面积同比增长23%，环比增长3%。
• 一线城市：新房成交面积同比增长21%，环比增长9%。其中，北京新房销售面积环比增长30%，但同比下降35%；上海新房销售面积环比下降13%，同比下降7%；广州新房销售面积环比增长42%，同比增长120%；深圳新房销售面积环比下降8%，同比增长75%。
• 二线城市：新房成交面积同比增长45%，环比增长0%。重点城市如杭州、宁波、苏州等表现突出，其中杭州新房销售面积同比增长97%，宁波同比增长145%，苏州同比增长70%。
• 三线城市：新房成交面积同比增长8%，环比增长3%。部分城市如温州、东莞等成交量增长显著，但部分城市如常州、莆田等成交量下降明显。
• 库存去化周期：全国13城库存去化周期为9.4个月，环比下降0.1个月。

二手房成交情况

• 全国二手房成交面积：本周全国13城二手房成交面积同比下降9%，环比增长23%。
• 一线城市：北京二手房成交面积环比增长60%，同比增长16%；深圳二手房成交面积环比增长40%，同比下降44%。
• 二线城市：二手房成交面积同比下降3%，环比增长13%。杭州二手房成交量环比增长28%，同比增长61%；南京二手房成交量环比下降4%，同比下降1%；成都二手房成交量环比增长8%，同比下降60%。
• 三线城市：二手房成交量增长幅度较小，部分城市如无锡、岳阳等成交量下降。

市场重要信息

• 行业数据：1月12日，央行发布2020年社会融资规模数据，同比增长13.3%。
• 政策动态：
  • 深圳市住建局指出，2020年深圳新开工商品住房面积同比增长160%，商品住房用地供应完成年度计划的182%，并强调严格落实“新深八条”政策。
  • 北京发布租赁住房建设导则，明确住宅型租赁住房以中小户型为主。
  • 上海继续实施房产税试点，人均免税住房面积仍为60平方米。

公司动态

• 中南建设：
  • 预计2020年归母净利润为60-80亿元，同比增长44.12%-92.17%。
  • 控股股东计划在未来一年内增持公司股份，增持规模为3821.7万至7643.4万股。
• 金地集团：
  • 发行了2021年第一期中期票据，发行规模为15亿元，利率为3.88%。
  • 公司董事长王晓松辞去总裁职务，梁志诚被聘为新任总裁。

投资建议

• 推荐公司：金地集团、万科A、保利地产、招商积余、世联行、中南建设、新城控股。
• 评级：金地集团、万科A、保利地产评级为“买入”，中南建设、招商积余评级为“审慎增持”。
• 行业展望：地产供给侧改革可能改善行业利润率，主要房企投资价值未来可能显现。

风险提示

• 居民杠杆收紧：大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆。

附录信息

• 图表概览：
  • 图表1至图表42提供了各城市新房与二手房成交数据及库存情况。
  • 图表3、4分别展示了各线城市新房和二手房成交情况概览。
  • 图表5至图表36展示了各重点城市新房成交量。
  • 图表37至图表42展示了各重点城市二手房成交量及库存情况。

投资评级说明

• 投资建议分为股票评级和行业评级。
• 股票评级：
  • 买入：相对指数涨幅大于15%
  • 审慎增持：相对指数涨幅在5%-15%
  • 中性：相对指数涨幅在-5%-5%
  • 减持：相对指数涨幅小于-5%
  • 无评级：因信息不全或存在重大不确定性。
• 行业评级：
  • 推荐：相对表现优于指数
  • 中性：相对表现与指数持平
  • 回避：相对表现弱于指数

风险提示及法律声明

• 本报告仅供客户参考，不构成投资建议。
• 报告内容可能因市场变化而调整，投资者应自行关注更新。
• 兴业证券对报告内容的准确性、完整性不作保证，不承担因此产生的责任。
• 报告可能涉及公司证券头寸，投资者需注意潜在利益冲突。

分析师信息

• 分析师：阎常铭、徐鸥鹭、靳璐瑜
• 联系方式：
  • 阎常铭：yanchangming@xyzq.com.cn，S0190514110001
  • 徐鸥鹭：xuoulu@xyzq.com.cn，S0190519080008
  • 靳璐瑜：jinluyu@xyzq.com.cn，S0190520080003

版权信息

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特别声明

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