20210522-兴业证券-新房二手房周报_本周新房销售同比提升环比下降_二手房销售同比下降环比提升_27页_1mb

报告摘要

本周新房销售同比提升，但环比下降；二手房销售同比下降，但环比提升。整体来看，新房市场呈现分化趋势，一线城市表现相对较好，而部分二线城市和三线城市出现明显下滑。

新房市场：
- 全国40城新房成交面积同比上升1%，环比下降18%。
- 一线城市新房成交面积同比上升9%，环比上升0%，年初以来累计同比上升96%。
- 二线城市新房成交面积同比上升7%，环比下降21%，年初以来累计同比上升57%。
- 三线城市新房成交面积同比下滑8%，环比下降19%，年初以来累计同比上升60%。
- 重点城市表现差异显著，北京新房成交面积同比上升41%，环比上升27%；上海同比下滑8%，环比上升8%；广州同比上升22%，环比下降19%；深圳同比下滑17%，环比下降6%。
二手房市场：
- 全国14城二手房成交面积同比下滑13%，环比上升15%，年初以来累计同比上升41%。
- 一线城市（北京、深圳）二手房成交面积同比分别上升20%和下滑61%，环比分别上升16%和3%。
- 二线城市（杭州、南京、成都、青岛、厦门、南宁、苏州）二手房成交面积同比下滑12%，环比上升17%，年初以来累计同比上升45%。
- 重点城市中，杭州二手房环比上升29%，苏州二手房环比上升5%，而南京二手房同比下滑46%。

库存情况：
- 本周13城库存去化周期为8.7个月，环比无变化。
- 一线城市库存去化周期为7.4个月，环比上升0.1个月。
- 二线城市库存去化周期为7.5个月，环比下降0.2个月。
- 三线城市库存去化周期为15.0个月，环比无变化。
重点公司：
- 重点公司包括金地集团、万科A、保利地产、新城控股、奥园美谷（社服覆盖）等。
- 公司评级如下：
  - 金地集团：买入
  - 万科A：买入
  - 保利地产：买入
  - 新城控股：买入
  - 招商积余：审慎增持
行业动态：
- 5月15日，天津首批集中供地成交金额达497.95亿元，其中29宗溢价成交，4宗达最高限价。
- 深圳市提出实施大规模住房建设计划，包括供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上。
- 国家统计局数据显示，4月70大中城市新建商品住宅价格环比上涨，其中重庆涨幅最大，达1.4%。
风险提示：
- 大幅度收紧消费贷、按揭等居民杠杆可能对市场造成影响。