2013-01-19-第一太平戴维斯-杭州写字楼及商铺市场简报2012年第四季度_5页_1mb

杭州写字楼和商铺市场简报总结

写字楼市场

2013年2月Savills报告显示，杭州写字楼市场需求低迷，空置率上升且租金下滑。主要原因包括宏观经济不确定性，特别是下半年净吸纳量显著下降60%至52,000平方米。全市甲级写字楼空置率为35.2%，同比上升7.2个百分点，钱江新城区域空置率高达46.7%。租金方面，甲级写字楼租金微跌2.7个百分点至129.5元/平方米/月，供应增加且多为大面积单位，导致供给失衡。新增供应288,000平方米主要分布在钱江新城等新兴区域，开发商为加速销售提供折扣。展望上，由于新增供应多提供高标准空间，全市租金可能温和上涨，但空置率或继续上扬。

商铺市场

商铺市场相对稳定，优质商铺租金录得增长，为27.5元/平方米/天/天，同比增长1.5%。2012年下半年无新购物中心入市，但新增商业面积127,500平方米，市场存量增至140万平方米。钱江新城和武林等区域表现强劲，杭州大厦等项目吸引高端品牌入驻，非核心区域如城西购物中心发展迅猛。展望，2013年新增供应710,000平方米，主要分布在非核心商圈，预计将缓解核心区域压力，并受益于地铁一号线开通便利交通。

市场展望

整体市场因新增供应和区域发展，预计租金温和上涨，但空置率可能抬头。需求可能受郊区住宅建成和交通改善影响，零售市场将更多转向快时尚品牌在非核心区布局。

摘要基于报告关键数据，强调市场动态和未来趋势。