2024-03-04-第一太平戴维斯-大湾区甲级写字楼指数_2023年下半年_10页_4mb

大湾区甲级写字楼指数总结

核心内容概述

第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数旨在为大湾区甲级写字楼市场参与者提供参考指标，以掌握租金及售价的变化趋势。该指数覆盖大湾区内地九个城市及香港特别行政区，澳门暂未纳入研究范围。研究时间跨度因城市发展差异而异，其中广深港自2009年起，其余内地城市自2013年起。

主要观点

• 市场表现：截至2023年末，大湾区租金及价格指数分别同比下降5.3%和5.2%。
• 供应与需求：2023年新增供应约216.8万平方米，推动总存量同比增长6.3%。但新增供应集中于广深港，导致区域整体租赁市场承压。
• 租赁需求：多数写字楼租户采取成本节约策略，租赁需求受抑。尽管业主提供财务激励和灵活条款，年度净吸纳量仍低于过去五年均值54.3%。
• 空置率：截至2023年末，大湾区平均空置率攀升至27.2%，同比上升3.2个百分点。
• 行业需求：金融及专业服务业仍具韧性，尤其是广州。而信息技术和零售与贸易行业租赁需求走弱。
• 未来展望：2024年大湾区经济增长预期为5.0%-7.0%，但多数城市仍将面临供应压力和需求疲软的挑战，预计未来6-12个月内写字楼价格和租金将保持低位。

关键信息

租金指数

• 趋势：租金指数在2023年下半年环比下降3.7%，同比下降5.3%。
• 总租用成本：各城市总租用成本同比降幅介于-6.6%至-1.2%之间，其中珠海、香港、广州降幅最显著。
• 业主策略：为吸引租户，业主普遍采取降租、延长免租期等措施。

价格指数

• 趋势：价格指数延续2022年以来的下降趋势，2023年下半年环比下降2.9%，同比下降5.2%。
• 显著下降城市：东莞、佛山、深圳、惠州和珠海价格指数下降最为显著，同比降幅均超过5.0%。
• 影响因素：经济不确定性、美元利率上行、投资信心减弱、租赁风险增加及租金下降等。

市场供需分析

• 新增供应：2023年新增供应面积占比高，主要集中在广深港。
• 净吸纳量：全年净吸纳量同比上升21.7%至46.7万平方米，但仍低于过去五年均值54.3%。
• 空置率：大湾区平均空置率继续攀升，至27.2%。

行业动态

• 需求活跃行业：金融及专业服务行业仍为主要需求来源，尤其在广州表现突出。
• 需求放缓行业：信息技术和零售与贸易行业租赁需求走弱，尤其在深圳，其租赁成交数量占比降至43.0%，同比降幅为3.8个百分点。

展望与政策影响

• 经济增长预期：2024年广东经济增长目标不低于5.0%，中央及地方政策将聚焦于营商环境、新兴产业发展及外商投资吸引力。
• 市场挑战：多数城市仍将面临供应压力和需求疲软的双重挑战，写字楼租赁及投资市场预计继续承压。
• 未来趋势：未来6-12个月内，写字楼价格和租金变动将保持低位。

联系信息

• 谢靖宇 Carlby Xie：第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人

  • 邮箱：carlby.xie@savills.com.cn

• 黎青山 Sam Lai：第一太平戴维斯华南区商业楼宇部负责人、高级董事

  • 电话：+8620 3665 4830
  • 邮箱：sam.lai@savills.com.cn

• 罗志文 Aborven Luo：第一太平戴维斯深圳商业楼宇部负责人、高级董事

  • 电话：+86755 8436 7099
  • 邮箱：aborven.luo@savills.com.cn

全球与地区总部信息

• 全球总部：第一太平戴维斯伦敦，地址：33 Margaret Street, W1G 0JD, London

  • 电话：44 (0) 20 7499 8644

• 中国总部：第一太平戴维斯中国，地址：上海市徐汇区陕西南路288号环贸广场二期25层

  • 电话：86 021 6391 6688

• 其他地区办公室：包括北京、广州、深圳、成都、南京、杭州、武汉、长沙、天津、大连、沈阳、厦门、珠海、海口、福州、重庆、西安等。各城市联系方式详见文档。