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珠海零售市场分析 (Savills Research, 第一太平戴维斯)

2022年1月报告摘要

报告分析了珠海及横琴地区零售市场的动态，主要基于2021年下半年及2022年初的数据。

市场背景与现状:

• 中央政策支持（《横琴粤澳深合作区建设总体方案》）有助于吸引人口流入，促进消费市场增长。
• 2021年11月，珠海社会消费品零售总额同比增长16.3%，达到958.10亿元人民币。2021年9月，珠海接待过夜总人数同比增长25.7%。
• 整体消费需求旺盛，市场情绪在下半年显著改善。

供应情况:

• 2021年下半年，金湾华发商都和中海环宇城开业，带来21.8万平方米新增零售供应。
• 横琴及珠海零售物业总存量在年底增至108.1万平方米。

需求与租赁活跃度:

• 零售市场情绪改善，2021年下半年净吸纳量达25.7万平方米，是去年同期的2.6倍。
• 餐饮业态需求保持活跃，知名餐饮品牌（如凑凑火锅、一绪寿喜烧）及时尚品牌（如优衣库、EVISU、MLB）积极拓展或开设首店。
• 横琴及珠海零售市场平均空置率降至12.2%，为疫情以来最低。

租金走势:

• 到2021年底，横琴及珠海零售物业平均租金达到每月人民币383.6元/平方米，租金指数环比上涨0.9%。

未来展望 (2022年):

• 预计市场将保持正面增长，得益于政策支持和持续的经济增长。
• 预计将继续吸引更多工作人口和常住居民。
• 2022年，将有三个新项目（正方优和汇·城市客厅及另外两个）入市，增加约12.9万平方米的供应。
• 由于新增供应，预计全市平均空置率将小幅上升，平均租金水平可能结构性下降。
• 餐饮及休闲娱乐零售业态租赁需求预计将保持增长态势。

**警告：** 本报告仅作一般信息用途。