2023-03-06-第一太平戴维斯-三亚写字楼和零售_2022年下半年_2页_1mb

三亚写字楼与零售物业市场报告（2023年2月）

市场概要

• 宏观经济环境：2022年三亚地区生产总值同比下降4.5%；社会消费品零售总额同比下降20.7%。
• 疫情影响：新冠疫情反复及防控措施导致市场活动放缓，零售市场中的餐饮业态受冲击明显。

写字楼市场

• 现状：年末甲级写字楼平均月租金降至90-130元/㎡，空置率同比上升11.2个百分点至29.9%。
• 供应：2022年新增供应16.4万平方米，总存量增至26.1万平方米。
• 需求：租赁需求主要来自TMT、金融、零售与贸易、专业服务等行业，成交案例包括巨量引擎、北美睿、海南国际清算所等。
• 展望：预计2023年新增供应量同比增48.77%，市场竞争加剧；入驻率及租金料继续下降。

零售市场

• 现状：年末零售物业平均租金保持稳定，租金范围150-750元/㎡；整体租金同比下降11.9%-20.8%。
• 业态趋势：运动户外、配饰、化妆品等品类保持活跃；免税零售市场于2022年10月实现强势反弹，单月离岛免税零售额增长390.8%。
• 展望：2023年随政策优化及游客回流，零售市场信心回升，有望带动投资与招商活动。

联系方式

• James Macdonald：高级董事 | +86 21 6391 6688 | james.macdonald@savills.com.cn
• Carlby Xie：董事 | +86 20 3665 4874 | carlby.xie@savills.com.cn
• Cindy Wu：零售物业总经理 | +86 20 6898 3638 | cindy.wu@savills.com.cn