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海口零售市场报告（2022年2月，第一太平戴维斯）概述了海口零售市场的最新情况。报告指出，在政策和旅游复苏的支持下，市场表现强劲，总存量增长，净吸纳量创历史新高，但未来新增供应可能增加空置率。

新加坡港豪商贸有限公司（Savills Research，第一太平戴维斯）分析显示，截至2021年第三季度末，海口社会消费品零售总额达人民币738.5亿元，同比增长31.4%，增速高于全国平均水平。全市免税品零售额增长106.9%至102.4亿元。截至2021年底，空置率下降至15.3%，租金达每平方米每月340.3元，较上季度环比上涨1.3%。

关键驱动因素包括：新项目入市（如友谊南海城带来6.6万平方米可租赁面积），餐饮和免税业态需求强劲。2021年下半年净吸纳量为7.1万平方米，创下新高。展望未来，2022年预计新增约62.1万平方米供应，可能导致空置结构性上升，整体零售市场将在需求复苏和供应增加之间寻求平衡。

• 零售总存量（截至2021年底）：约146.6万平方米，其中国贸-滨海和大英山子市场占比最大（总存量45.4%）。
• 租金与空置率：总体下降、租金上涨。
• 净吸纳量：转正并创新高，达7.1万平方米。
• 未来展望：政策有利，旅游市场恢复，但新增供应增加空置率风险。