20220831-亿翰智库-雅居乐集团-03383.HK-项目交付情况良好_去杠杆成效显著_4页_797kb

雅居乐集团2022年上半年发展总结

核心内容

2022年上半年，雅居乐集团在房地产行业整体下行的背景下，积极调整发展策略，强化企业稳健运营，取得了良好的项目交付成效和财务优化成果。同时，集团持续推进多元业务发展，为未来增长奠定基础。

主要观点

• 项目交付稳健：上半年如期交付75个项目，共计2.7万套，交付面积达254万平方米，保障了企业运营的稳定性。
• 销售韧性凸显：实现预售金额394.5亿元，销售面积307万平方米，销售规模来自201个在售项目，其中13个为新盘。
• 财务结构优化：有息负债总额较2021年底下降137亿元至701.7亿元，净负债率降至48.3%，融资成本下降至5.59%。
• 多元业务增长：多元业务收入占比提升至24.9%，同比增加8.1个百分点，成为集团稳定现金流的重要来源。
• 战略布局清晰：集团聚焦大湾区和长三角两大核心城市群，土地储备充足，为未来发展提供支撑。

关键信息

一、销售与交付表现

• 销售金额：394.5亿元
• 销售面积：307.0万平方米
• 项目数量：201个在售项目，13个为2022年新盘
• 交付项目：75个
• 交付套数：2.7万套
• 交付面积：254万平方米

二、财务状况

• 有息负债总额：701.7亿元（较2021年底下降137亿元）
• 净负债率：48.3%
• 融资成本：5.59%
• 债务偿还情况：7、8月完成大量债务偿还，累计超50亿元，下一笔美元优先票据到期时间为2025年1月

三、多元业务发展

• 营业收入：316.45亿元
• 毛利润：73.98亿元
• 毛利润率：23.4%
• 净利润率：10.6%
• 多元业务收入：78.7亿元，占比24.9%
• 物业管理收入：237.8亿元，占总收入75.1%
• 雅生活管理：在管面积及合约面积分别达5.3亿平米和7.1亿平米，第三方项目合约面积占比79.1%
• 环保业务：新增多项危险废物处理资质，三江口节能环保生态产业园建设进度超50%
• 新业务布局：涉足新能源汽车（威马汽车，持股6.46%）和调味品行业（广东珠江桥生物科技股份有限公司）

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研究员信息

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