20221111-安信证券-固定收益主题报告_城投地图系列（2）_2022年前三季度城投拿地全景_38页_2mb

2022年前三季度城投拿地全景分析总结

核心内容概览

2022年前三季度，全国土地成交金额合计25674.1亿元，其中城投参与的地块成交金额为9412.0亿元，占土地总成交金额的36.7%。平均溢价率为6.5%。城投在不同省份和地级市的拿地情况存在显著差异，部分省份和城市城投拿地占比超过50%。

主要观点

1. 城投拿地金额与占比

• 全国层面：城投参与地块成交金额占土地总成交金额的36.7%，平均溢价率为6.5%。
• 省份层面：
  • 浙江和江苏城投成交金额最高，分别为1899.2亿元和1755.2亿元。
  • 上海、广东、四川、山东位于第二梯队，成交金额在500-1000亿元之间。
  • 福建、湖北、安徽、北京、湖南、河南、江西、陕西等省份城投成交金额在100-500亿元之间。
  • 其余省份城投成交金额低于100亿元，部分西北、东北及云南、海南等省份甚至低于10亿元。
• 城投成交金额占比：
  • 天津、江苏、湖北城投成交金额占比最高，分别为72.1%、56.8%、54.5%。
  • 浙江、山东、安徽、福建等省份城投成交金额占比也较高，均在30%以上。

2. 地级市层面

• 在城投拿地金额大于50亿元的城市中，城投拿地占比排名靠前的城市主要集中在江苏和浙江。
• 城投拿地占比前五的城市分别为：
  • 淮安市（93.5%）
  • 宿迁市（88.8%）
  • 盐城市（76.7%）
  • 株洲市（74.4%）
  • 太原市（73.4%）

3. 数据说明

• 数据来源为中指数据库、企业预警通、WIND。
• 数据统计仅考虑以招拍挂方式出让的涉宅地块。
• 城投成交金额占比计算方式为：各市城投参与地块成交金额合计数/市总成交金额合计数。
• 城投平台口径参考WIND和企业预警通。

关键信息

1. 浙江省

• 城投成交金额为1755.2亿元，占全省总成交金额的38.8%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 杭州市（469.2亿元，25.6%）
  • 绍兴市（164.6亿元，69.4%）
  • 宁波市（283.4亿元，34.6%）
  • 金华市（176.7亿元，59.6%）
  • 温州市（188.8亿元，51.5%）

2. 江苏省

• 城投成交金额为1899.2亿元，占全省总成交金额的56.8%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 苏州市（388.1亿元，47.0%）
  • 南京市（419.7亿元，45.7%）
  • 盐城市（74.4亿元，76.7%）
  • 宿迁市（70.9亿元，88.8%）
  • 淮安市（51.3亿元，93.5%）

3. 广东省

• 城投成交金额为673.1亿元，占全省总成交金额的33.8%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 广州市（263.4亿元，47.8%）
  • 深圳市（240.3亿元，37.6%）
  • 东莞市（55.9亿元，17.6%）

4. 山东省

• 城投成交金额为520.5亿元，占全省总成交金额的31.3%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 青岛市（175.0亿元，51.1%）
  • 济南市（59.1亿元，36.2%）
  • 临沂市（55.0亿元，33.0%）

5. 安徽省

• 城投成交金额为394.2亿元，占全省总成交金额的29.2%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 合肥市（218.8亿元，25.8%）
  • 滁州市（25.6亿元，54.8%）
  • 亳州市（37.2亿元，62.1%）

6. 福建省

• 城投成交金额为496.6亿元，占全省总成交金额的38.0%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 福州市（166.5亿元，45.4%）
  • 泉州市（68.4亿元，45.3%）
  • 厦门市（166.5亿元，31.3%）

7. 四川省

• 城投成交金额为528.3亿元，占全省总成交金额的41.7%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 成都市（341.6亿元，40.0%）
  • 眉山市（48.1亿元，63.9%）
  • 广元市（15.6亿元，93.8%）

8. 湖南省

• 城投成交金额为272.0亿元，占全省总成交金额的34.8%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 长沙市（133.9亿元，32.1%）
  • 衡阳市（21.2亿元，58.5%）
  • 株洲市（61.5亿元，74.4%）

9. 河南省

• 城投成交金额为263.7亿元，占全省总成交金额的34.5%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 郑州市（未提供具体数据）
  • 洛阳市（未提供具体数据）

10. 江西省

• 城投成交金额为223.5亿元，占全省总成交金额的31.1%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 南昌市（64.8亿元，98.0%）
  • 九江市（未提供具体数据）

11. 陕西省

• 城投成交金额为147.4亿元，占全省总成交金额的24.8%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 西安市（未提供具体数据）

12. 北京市

• 城投成交金额为361.4亿元，占全市总成交金额的24.4%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 北京市（未提供具体数据）

13. 广西壮族自治区

• 城投成交金额为83.9亿元，占全区总成交金额的44.2%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 南宁市（54.7亿元，57.8%）

14. 河北省

• 城投成交金额为78.7亿元，占全省总成交金额的11.7%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 石家庄市（未提供具体数据）

15. 重庆市

• 城投成交金额为73.3亿元，占全市总成交金额的24.4%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 重庆市（未提供具体数据）

16. 山西省

• 城投成交金额为65.3亿元，占全省总成交金额的34.0%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 太原市（53.7亿元，73.4%）

17. 辽宁省

• 城投成交金额为48.6亿元，占全省总成交金额的28.8%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 大连市（未提供具体数据）

18. 新疆维吾尔自治区

• 城投成交金额为27.7亿元，占全区总成交金额的19.5%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 乌鲁木齐市（未提供具体数据）

19. 贵州省

• 城投成交金额为21.1亿元，占全省总成交金额的13.1%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 贵阳市（12.0亿元，36.1%）

20. 云南省

• 城投成交金额为9.4亿元，占全省总成交金额的11.5%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 昆明市（未提供具体数据）

21. 甘肃省

• 城投成交金额为6.9亿元，占全省总成交金额的10.5%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 兰州市（未提供具体数据）

22. 内蒙古自治区

• 城投成交金额为5.8亿元，占全区总成交金额的7.4%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 呼和浩特市（未提供具体数据）

23. 吉林省

• 城投成交金额为4.5亿元，占全省总成交金额的8.9%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 长春市（未提供具体数据）

24. 黑龙江省

• 城投成交金额为0.9亿元，占全省总成交金额的4.2%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 哈尔滨市（未提供具体数据）

25. 海南省

• 城投成交金额为0.0亿元，占全省总成交金额的0.0%。
• 城投拿地金额较高的城市包括：
  • 海口市（未提供具体数据）

风险提示

• 信息搜集不全：部分城市或省份的数据未提供，可能影响整体分析的准确性。
• 数据统计存在误差：数据来源可能存在统计误差，需进一步核实。
• 城投融资政策调整超预期：城投融资政策可能发生变化，影响后续拿地情况。