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2021居住客群消费趋势年报总结

核心内容概述

本报告由贝壳研究院发布，全面分析了2021年中国居住客群的消费趋势，涵盖宏观消费市场、人口结构变化、住房消费服务需求、客群画像及行为特征，以及对2022年趋势的展望。报告指出，随着中国人口结构的转变和住房市场的发展，居住消费正在从“居者有其屋”向“居者优其屋”升级，服务需求层次提升，消费行为更加理性。

主要观点与关键信息

1. 宏观消费趋势

• 消费仍是经济增长的主要动力：2021年前三季度社会消费品零售总额达318057亿元，同比增长16.4%，对GDP增长贡献率达64.8%，拉动GDP增长6.3个百分点。
• 消费结构升级：随着居民收入和教育水平提升，消费需求层次逐步上升，尤其在住房消费领域，服务需求显著增强。

2. 人口结构对消费的影响

• 老龄化趋势明显：中国60岁及以上人口占比达18.70%，接近中度老龄化社会。老年人消费更注重实用性与医疗保健。
• 少子化与年轻化并存：34岁及以下人口数量下降，新青年（85及90后）正迅速成为消费主力。
• “她经济”崛起：女性在家庭和社会中的地位提升，购房占比逐年上升，尤其在一线城市，女性购房占比增速显著。

3. 住房消费服务需求发展

• 需求层次提升：住房消费服务从基础的安全需求，逐步向效率和体验需求升级。
• 三大核心需求：
  • 安全：交易流程中资金、产权、使用功能等风险需要更强保障。
  • 效率：交易流程复杂，消费者希望更高效完成购房过程。
  • 体验：随着消费升级，消费者对购房体验的要求提升，更倾向于个性化服务。
• 服务供需矛盾加剧：随着需求层次的提升，服务供给不足问题将更加突出。

4. 居住消费画像与行为分析

• 置业年龄差异：
  • 一线城市购房平均年龄36.9岁，明显高于新一线城市和二线城市。
  • 一线城市新房置业年龄高于二手房，因为新房多为改善型需求。
• 女性置业占比持续上升：
  • 2021年全国重点城市女性购房占比达48.73%，一线城市女性购房占比增速更快。
  • 女性购房动机多与安全感、家庭归属感相关。
• 购房偏好：
  • 两居室仍是主力交易户型，但三居室及以上户型占比逐年上升。
  • 住房价格与城市能级呈正相关，购房群体对居住品质和配套要求更高。
  • 贷款成为主流购房方式，约68.2%的购房者选择贷款，且部分群体倾向于提前还款。

5. 2022年趋势展望

• 城市分化加剧：
  • 人口向头部城市集中，城市群效应更加明显，城市鸿沟扩大。
  • 京津冀、长三角、珠三角城市群成交占比显著提升，环沪、环深城市群二手房成交增速领先。
• 客群趋势：
  • “她经济”持续走强，新一线城市女性购房群体年轻化趋势明显。
  • 女性购房年龄结构呈现差异化，一线城市以30-39岁女性为主力。
• 改善趋势：
  • 消费者从“居者有其屋”转向“居者优其屋”，改善型住房需求释放。
  • 三居室及以上户型交易占比增长，购房客群对居住空间和品质要求提升。
  • 换房行为多为改善需求，换房前后房屋总价和面积均有明显提升。
• 消费预期理性化：
  • 在“房住不炒”政策影响下，消费者对房价预期趋于稳定，看稳看长成为主流。
  • 购房成交周期延长，2020年30个重点城市平均成交周期达40天，比2017年增加近20天。

结论

住房消费正在经历从数量增长到品质提升的转型。人口结构变化、消费升级、政策调控共同推动了这一趋势。未来，随着“她经济”持续发展、城市分化加剧、改善型需求释放，居住消费将更加注重体验、安全与效率。企业和从业者需紧跟趋势，提供更符合市场需求的服务，以应对消费行为的持续演变。