2021-12-29-贝壳研究院-2021居住客群消费趋势年报_20页_1002kb

居住客群消费趋势概况：我国住房短缺问题基本解决，消费者主导住房消费，人是消费的核心，人口结构变化推动住房消费升级。人口向经济发达区域和大都市圈集聚，如老龄化、少数年轻化等。

当前消费市场特征：消费仍是经济增长的主要动力，贝壳研究院数据显示2023年前三季度社会消费品零售总额显著增长，并对经济增长贡献显著。住房消费升级下，消费者对交易服务的需求从基本的安全需求转向更高层次的体验需求提升。

人口结构变化与消费影响：人口结构变化，如老龄化加剧、新青年崛起、户籍人口性别结构等推动消费结构升级，同时影响住房消费的动机、户型选择及消费方式，如养老服务市场潜力大。

housing服务需求层次：安全、效率、体验成为住房消费过程中的三大核心需求层次，但也面临服务需求与供给供给不匹配、效率需求更迫切、体验性期望更高的现实。

购房画像及行为特点：一线城市购房平均年龄较高，女性购房人群持续走高，购房动机多样化，成交户型以两居室为主力，购买方式以贷款为主，购买力与城市能级呈正相关。

未来趋势展望：城市分化趋势更加明显，大城市群通过虹吸效应吸引人口；客群趋势表现为女性“她经济”继续增强，新一线城市女性购房群体更年轻化；居住品质追求，促进步居住升级改善需求，核心城市群、宜居城市也将显现相应特征；消费预期回归理性，看稳看长。

核心结论：住房消费将随着经济、人口和技术多方面变化，引领消费者行为转变，企业需适应变化趋势，把握机遇，提高竞争力。