同策房产咨询-20170205上海市场周报_16页_2mb

同策市场每周观察总结（2017年01月30日——2017年02月05日）

核心内容概览

2017年1月30日至2月5日期间，上海房地产市场整体呈现成交缩量、价格上扬的态势。受调控政策及春节假期影响，市场活跃度下降，但部分中高端项目表现亮眼，推动均价上涨。以下为各物业类型的详细分析：

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商品住宅

主要观点

• 成交数据：本周商品住宅成交面积为1.29万平米，环比下降74%；成交均价为51160元/平米，环比上升8%，创历史第二高位。
• 市场表现：成交量大幅下滑，但价格持续上涨，形成“量跌价升”的对比。
• 供需情况：本周供应面积为0.01万平米，环比下降100%。春节前后，开发商暂停新项目开盘或加推，导致市场供应极度稀缺。
• 成交结构：90平米以下和90-120平米的刚需房源仍为主流，占比超6成；300-500万元总价房源占比40.19%，成为本周成交主力。

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公寓

主要观点

• 成交数据：本周公寓成交面积为1.10万平米，环比下降73%；成交均价为53592元/平米，环比上升9%。
• 市场表现：价格持续上涨，但成交量显著下滑，TOP10项目中内环项目占3席，带动均价上扬。
• 项目表现：
  • 晶耀名邸（浦东三林）：以14套成交、1962平米面积荣登销冠，均价达85886元/平米。
  • 静安华邸（闸北彭浦）：成交6套，均价86655元/平米。
• 供应情况：仅嘉定北部板块的佳兆业君汇上品（水岸雅苑）入市1套，合计81平米，其他项目无新盘开盘。

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别墅

主要观点

• 成交数据：本周别墅成交面积为0.19万平米，环比下降79%；成交均价为36798元/平米，环比下降9%。
• 市场表现：成交量和价格均下滑，市场整体冷清。
• 项目表现：
  • 独栋销冠：浦东川沙的江畔御庭，成交1套，面积392平米，均价31290元/平米。
  • 联排销冠：崇明陈家镇的东滩豫翠苑，成交4套，面积442平米，均价35018元/平米。
• 供应情况：本周无新项目入市，预计2月将推出108-147平米的联排别墅。

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商业

主要观点

• 成交数据：本周商业成交面积为0.06万平米，环比下降95%；成交均价为26187元/平米，环比上升11%。
• 市场表现：成交量跌至周度冰点，价格小幅上涨。
• 项目表现：
  • 销冠项目：金山新城的上海金山万达广场，成交1套，面积228平米，均价25183元/平米。
• 供应情况：本周无新项目入市，市场供应几乎为零。

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写字楼

主要观点

• 成交数据：本周写字楼成交面积为0.02万平米，环比下降99%；成交均价为27534元/平米，环比下降19%。
• 市场表现：成交量和价格双双下滑，市场整体低迷。
• 项目表现：
  • 销冠项目：闸北不夜城的嘉里不夜城，成交1套，面积151平米，均价28949元/平米。
• 供应情况：本周无新项目入市，市场供应为零。

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本周市场趋势分析

• 调控影响：高压调控下，商品住宅价格持续上涨，但成交量大幅下滑，反映出市场观望情绪浓厚。
• 春节因素：春节假期导致市场整体活跃度下降，成交量降至近八年最低，但开发商年前减少推盘，预计年后供应量将有所回升。
• 房企策略：房企在上半年提前跑量，争取策略调整的窗口期，下半年可能采取“以价换量”策略，以完成销售目标。
• 政策预期：办公市场成交量持续下滑，可能预示上海将出台更多针对酒店式公寓的调控措施。

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本周案例分享：金地世家

• 项目位置：嘉定新城合作路119弄
• 开盘时间：2017年1月22日首开
• 物业类型：住宅
• 户型：90平米、106平米三房及136平米叠加别墅
• 价格：2.2万元/平米
• 项目卖点：
  • 配套齐全：周边有宝龙城市广场、嘉定生活广场、瑞金医院及多所学校。
  • 户型设计：106平米三房设计方正，居住舒适度高。
  • 区位优势：位于嘉定主城区核心区域，毗邻11号线地铁站，生活氛围浓厚。
  • 开发商背景：金地集团，上市公司，拥有国家一级资质。

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数据来源

• 数据来源：DataIn，同策咨询研究部
• 研究团队：同策咨询研究部，研究经理许之静、任丹萍

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联系方式

• 电话：51560606-8139 / 1381702986
• 公司网址：www.tospur.com
• 微信公众号：同策咨询研究部 & 老张宏论