2024年第四季度物流地产市场概览_6页_1mb

报告总结

根据提供的内容，以下是2024年中国物流地产市场的关键分析总结：

• 市场概况：2024年新增供应量达到历史高位，超过949万平方米，连续第二年超过900万平方米。整体租赁活跃度为弱复苏态势，净吸纳量约780万平方米，低于新增供应，导致空置率持续高位。不同城市间表现分化，供应集中的城市如上海、南京空置率上升。

• 租金走势：租金同比下跌，部分城市跌幅显著（例如昆山、武汉等）。租户决策优先考虑低租金，业主采取激进租赁策略，如增加租金优惠和免租期，以提升出租率。

• 需求动态：需求来源主要包括第三方物流和电商，但整体复苏缓慢。华西地区受新兴产业影响，如平价零售和新智造，推动需求再平衡；华南地区跨境电商贡献显著。租赁市场以谨慎扩租为主，业主竞标激烈但需求不足。

• 未来展望：预计2025年新增供应继续高位，消费复苏可能支撑部分需求，但租金下行压力持续。市场走势将取决于需求端回暖和供应端政策。

此总结基于仲量联行2024年市场数据和分析。