2024-02-06-JLL-中国物流地产市场近期趋势及展望_阳和启蛰_向光笃行_30页_7mb

2023年中国物流地产市场总览：

一、全国趋势

1. 物流仓储市场承压但复苏：新增供应量达1179万平方米，净吸纳量上涨48%至732万平方米，长三角、京沪环及华南五市贡献显著。
2. 需求结构多样化：传统零售与制造业租赁平稳，新兴需求如新能源车、跨境电商等带动市场活力，尤其华南因蚂蚁集团抢租释放显著去化量。
3. 租金趋势分化：租金同比下降0.1个基点，部分核心城市因供应压力收窄，服务升级与降本策略支撑。

二、华东西地区亮点

1. 成渝枢纽：新增供应高位进入存量时代，2023年成渝空置率降至个位数，租赁收益稳健。

三、华北市场特点

1. 低价竞争激烈：天津租赁市场受体量制约，借助外溢需求扩张；廊坊租金下探近14%，调动业主积极性。

四、华南市场概况

1. 跨境电商强势介入：深圳、广州等市因Temu入局录得大量新租需求，仓储设施有效去化。

五、未来展望

1. 政策与多行业带动需求释放；
2. 中长新增供应收缩，一线城市租赁市场修复；
3. 区域错配加剧租金浮动，重资产模式将持续。

六、其他

1. 物流地产融入产业发展链，预计未来城市分工细化利区域分化：
2. 重点关注粤港澳大湾区与西部枢纽辐射能力。

2024年关键预测：全季节土地供应下调，一线城市租赁市场逐步企稳，各业租房需求反弹有望推动价格及流动性持续改善。