20260408-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260407_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-04-07）

核心内容概述

本日为2026年4月7日，公募REITs市场整体呈现震荡整理态势。中证REITs全收益指数收于1016.44点，当日上涨0.31%，今年累计上涨0.65%。市场总成交额为4.07亿元，环比下跌16.15%，交投活跃度相对清淡。

市场行情分析

股市表现

A股市场整体窄幅整理，三大指数集体收红。其中：

上证指数收涨0.26%，报3890.16点；
深证成指涨0.36%；
创业板指涨0.36%；
北证50跌0.34%；
科创50涨1.42%；
万得全A涨0.55%；
万得A500涨0.22%；
中证A500涨0.16%。

A股全天成交额达1.62万亿元，较上一交易日略有下降。

债市表现

债市整体走强，尾盘10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.812%和1.948%，较昨日收盘分别下行0.32Bps和0.85Bps。“10年-1年”期限利差有所走阔。国债期货主力合约多数上涨，30年期主力合约上涨0.35%，10年期主力合约上涨0.06%。资金面整体均衡偏松，主要期限资金利率多数下行。

板块走势分析

高速板块

广州广河：+0.11%，今年涨1.7%；
越秀高速：-0.80%，今年涨2.3%；
沪杭甬：+0.14%，今年涨-0.1%；
中国交建：-0.42%，今年涨4.6%；
中国铁建：-0.07%，今年涨4.0%；
江苏交控：+0.26%，今年涨9.3%；
安徽交控：-1.11%，今年跌-5.7%；
山东高速：+0.34%，今年跌-1.1%；
深高速：+0.27%，今年涨4.1%；
河北高速：+0.14%，今年涨2.6%；
南京高速：+0.66%，今年跌-3.6%；
招商高速：-0.69%，今年涨6.1%；
宁波交投：+0.10%，今年涨0.2%；
华电清洁能源：+0.14%，今年跌-4.1%；
华夏中核：+0.54%，今年涨29.0%。

市政环保板块

首创水务：-0.03%，今年涨4.0%；
首钢绿能：+0.00%，今年涨3.8%；
绍兴原水：+1.04%，今年涨5.7%；
济南供热：+0.29%，今年涨1.6%；
和达高科：+1.58%，今年涨2.7%；
津开产园：+1.82%，今年涨2.9%；
广开产园：+1.65%，今年跌-5.3%；
联东科创：+1.62%，今年涨3.2%；
金隅智造工场：+1.71%，今年涨3.5%。

仓储板块

普洛斯：+1.44%，今年跌-4.8%；
盐田港：+0.71%，今年涨3.1%；
京东仓储：+0.46%，今年跌-1.4%；
深国际：+0.30%，今年涨4.4%；
宝湾物流：+1.21%，今年涨3.1%；
外高桥：+0.46%，今年涨1.7%；
易商仓储：+0.83%，今年跌-3.0%；
顺丰物流：+1.19%，今年跌-4.4%；
安博：+1.26%，今年跌-1.3%。

保障房板块

北京保障房：+0.57%，今年跌-0.8%；
厦门安居：+0.34%，今年跌-4.3%；
深圳安居：+0.03%，今年跌-3.4%；
华润有巢：-0.47%，今年跌-5.5%；
城投宽庭：+0.66%，今年跌-1.3%；
蛇口租赁住房：+0.28%，今年跌-0.2%；
上海地产：-0.26%，今年跌-1.8%；
苏州恒泰：+0.03%，今年跌-3.2%。

消费板块

物美消费：+0.00%，今年涨4.9%；
金茂商业：+0.03%，今年涨3.7%；
华润商业：+0.27%，今年涨3.1%；
印力消费：+0.48%，今年涨1.5%；
百联消费：+1.36%，今年涨11.4%；
首创奥莱：+0.75%，今年涨3.8%；
大悦城商业：+0.66%，今年涨3.7%；
华威农贸：+0.86%，今年涨4.1%；
绿发商业：+0.72%，今年跌-3.0%；
唯品会奥莱：+0.79%，今年涨6.8%；
凯德商业：+1.18%，今年涨2.3%；
中海商业：-0.14%，今年涨4.2%。

关键信息总结

市场整体：中证REITs全收益指数小幅上涨，市场交投清淡，总成交额环比下降。
板块表现：
- 仓储板块表现强势，普洛斯、宝湾物流等涨幅居前；
- 高速板块分化明显，安徽交控、招商高速等跌幅较大；
- 市政环保、产业园、保障房及消费板块整体涨跌不一，部分个券表现突出。
个券表现：
- 津开产园、金隅智造工场涨幅居前；
- 安徽交控、越秀高速跌幅居前。
估值情况：P/NAV指标反映了个券的市场估值与资产评估值之间的关系，部分个券估值偏高，部分估值偏低。
数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库，由中信证券固定收益部整理。