20220213-德邦证券-周观REITs2022年2月第2周_REITs已进入第三阶段_8页_1mb

报告摘要

本报告为2022年2月第2周的REITs市场分析，重点总结了市场走势、成交活跃度、资产类别表现及估值情况。

市场大幅上涨：本周REITs市场整体上涨，产权REITs指数首次突破150点，涨幅显著。REITs指数上涨11.75%，经营权REITs指数上涨6.80%，产权REITs指数上涨15.88%。平均涨幅为8.22%，其中建信中关村产业园REIT领涨，涨幅达16.11%。
相对发行价涨幅显著：截至2022.2.11，REITs平均相对发行价涨幅为49.93%，其中富国首创水务REIT（99.85%）、红土创新盐田港仓储物流REIT（75.35%）和建信中关村产业园REIT（69.78%）涨幅居前。
成交活跃度回升：本周11只公募REITs平均换手率3.32%，成交金额平均值4.48亿元，成交量0.79亿份。相比上周，周度成交金额和成交量分别环比上涨42.13%和40.43%，显示市场热度上升。
园区基础设施类REITs表现突出：本周园区基础设施类REITs成交金额达9.35亿元，环比上涨75.58%，成为成交金额最高的类别。其日均换手率为3.82%，占总成交额的41.8%。
估值分化明显：生态环保与仓储物流类REITs估值相对较高，而浙商证券沪杭甬高速REIT与平安广州交投广河高速公路REIT估值相对较低，与中证ABS估值相比存在折溢价差异。

生态环保类REITs估值最高，如中航首钢生物质REIT（19.07元）。
仓储物流类REITs估值也较高，如红土创新盐田港仓储物流REIT（4.03元）。
浙商证券沪杭甬高速REIT（10.61元）与平安广州交投广河高速公路REIT（14.04元）估值相对较低，其中前者折溢价率21.67%，后者折溢价率7.86%。