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美的置業控股有限公司2021年中期報告分析摘要

公司概况与业务发展

美的置業控股有限公司（股份代號：3990.HK）是中國上市房企24強、廣東省百強民營企業，創立於2004年，堅持「智慧地產製造商」發展定位，圍繞「聚焦深耕，戰略升級」路徑，佈局於珠三角、滬蘇、浙閩、長中游經濟區、北方地區及西南經濟區等六大區域，共339個項目。

公司四大主航道為住宅開發與服務、物業管理服務、商業運營及產業生態。住宅開發方面，2021年上半年合約銷售金額825.9億元，銷售均價較上年同期上升9.3%；物業管理服務方面，憑藉「1+N」戰略，持續提升服務品質及開發增值服務。

財務表現與表現指標

2021年上半年，公司實現收入330.39億元，較上年同期增長57.8%；毛利68.38億元，成長23.8%；淨利潤30.02億元，增幅27.5%。核心淨利潤31.01億元，同比增長31.6%。每股基本盈利1.75元，較上年同期增長6.7%。

截至6月30日，淨負債率降至58.2%，較上年末下降21個百分點；總資產2898.18億元，資金充裕，财务状况稳健。

發展策略與業績回顧

2021年上半年，公司積極應對房地產行業轉型，加強區域深耕及根據地建設，提升一二線城市銷售佔比。在住宅開發方面，實施「根據地」建設戰略，推動智慧健康社區產品——「5M智慧健康社區」。物业管理服務方面，試行電動車進電梯、構建社區增值服務生態。

公司进一步優化投資策略，降杠桿提升财务管理效能，2021年5月成功發行20.96億元CMBS，利率低至4.5%。銷售及營銷開支、行政開支隨營運規模擴大有所上升，但規模效益保持穩定。

企業管治與股東回報

公司董事會由九名董事組成，包括四位執行董事和五位非執行董事，其中獨立非執行董事占三席，符合上市要求。2021年中，公司委任王全輝先生為執行董事，並調整管理層職責分工。

董事會於2021年8月宣派中期股息，但本報告期未有具體數字披露。公司透明度高，審核委員會、薪酬委員會等各委員會運作有效，符合企業治理要求。

總體評價

美的置業2021上半年在行業政策調整背景下，仍保持高速增長，收入、利潤雙增長；併積極進行降杠桿、優化投資策略，財務狀況進一步改善；區域深耕見成效，高品質項目釋放持續動能，公司基本面穩健，發展前景樂觀。