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美的置業控股有限公司2022年度報告總結

核心內容

美的置業控股有限公司（股份代號：3990.HK）是一家在香港聯合交易所上市的企業，被納入恒生港股通等指數成分股。公司自2004年創立以來，堅持「智慧健康生活服務商」的發展定位，通過智慧化、工業化、數字化的建造和服務，打造「5M智慧健康社區」，營造美好生活方式。

主要業務與戰略

1. 物業開發與銷售

• 本集團在五大經濟區（粵港澳大灣區、長三角經濟區、長江中游經濟區、京津冀經濟區、西南經濟區）佈局332個項目。
• 2022年合約銷售金額約為人民幣792.4億元，已售建築面積約631.6萬平方米。
• 銷售均價同比上漲8%至人民幣12,546元/平方米，二線以上城市銷售佔比高達82%。
• 銷售回款率為83%，在業內處於頭部水平。

2. 物業管理服務

• 物業管理服務收入為人民幣1,142.11百萬元，較2021年上升25.7%。
• 美置服務榮獲多項行業評比及認證，包括「2022中國物業服務企業綜合實力Top23」及「2022園區物業服務力Top10」等。

3. 商業物業投資及運營

• 商業物業投資及運營收入為人民幣296.62百萬元，較2021年上升7.4%。
• 截至2022年12月31日，持有運營商業總量超70萬平方米，累計開業商業體9座，累計客流量及銷售額同比分別增加19%和27%。
• 贵陽美的悦然廣場於12月30日盛大啟幕，成為商業模塊的代表項目。

4. 房地產科技

• 着力打造科技智慧人居產業鏈，將其培育成為「第二跑道」。
• 着眼於設計驅動下的產品領先模式，提供空間生態產品等一體化解決方案。
• 着力佈局智慧家居及社區，2022年營業收入同比增長33%，交付項目230個，累計交付超16萬戶家庭。
• 着力於智能化與數字化，推出Remach Home OS系統，鏈接7大用戶場景。

財務表現

1. 收入與利潤

• 2022年收入為人民幣73,630.85百萬元，同比下降0.1%。
• 毛利為人民幣11,306.44百萬元，同比下降16.2%。
• 淨利潤為人民幣3,576.77百萬元，同比下降32.5%。
• 本公司擁有人應佔利潤為人民幣1,726.4百萬元，同比下降53.9%。
• 每股基本及攤薄盈利為1.34元，同比下降55.9%。

2. 資產負債表

• 總資產為人民幣251,938.8百萬元，同比下降12.7%。
• 總現金及銀行存款為人民幣26,390.87百萬元，同比下降22.8%。
• 總負債為人民幣202,484.25百萬元，淨負債率為43.9%。
• 總權益為人民幣50,313.8百萬元，同比上升5.2%。
• 毛利率為15.4%，同比下降2.9%。
• 净利润率為4.9%，同比下降2.3%。

3. 融資與負債管理

• 總借款為人民幣48,454.55百萬元，淨負債率為43.9%。
• 總有息負債為485億元，持有現金總量約264億元。
• 2022年成功發行人民幣15億元中期票據，成為首家獲得MTN批文並成功發行的內房股。
• 累計獲得超1,500億元授信支持，融資成本下降至4.62%。

重大事件與進展

1. 2022年度大事記

• 2月：發行人民幣15億元中期票據。
• 4月：推出M+創意板房，融合三大健康配方、五大智慧單品及N個智慧場景。
• 5月：獲克而瑞2022年度「產品力大獎」。
• 7月：獲第二届AHLA亞洲人居景觀獎八項大獎。
• 8月：睿住智能舉辦空間智能共創大會。
• 9月：美置服務發佈「美煥行動」。
• 10月：與尚品宅配成立廣東睿尚智能空間科技有限公司。
• 11月：「橙意家」品牌全面升級。
• 12月：貴陽美的悦然廣場啟幕。

2. 土地儲備

• 截至2022年12月31日，總建築面積達3,874萬平方米，涉及332個開發項目。
• 土儲權益比為70%，一二線城市面積佔比66%，長三角及大灣區合計佔比52%。

3. 重大資產交易

• 收購南京百俊房地產開發有限公司及江蘇金科天宸房地產有限公司的股權。
• 出售柳州金卓柳房地產開發有限公司及岳陽縣鼎岳房地產開發有限公司的股權。

企業實力與榮譽

• 2022年中國民營企業500強TOP127。
• 2022年中國民營企業服務業100強TOP39。
• 2022年中國房企綜合實力TOP22。
• 2022年中國房企品牌價值TOP18。
• 2022年房地產開發企業綜合實力TOP30位列第26。
• 2022年房地產上市公司綜合實力TOP19。
• 2022年房地產上市公司H股8強。

未來展望

美的置業將繼續堅持「聚焦深耕，戰略升級」的路徑，提升產品力與服務力，優化土儲結構，提高交付效率，並持續推動智慧人居與科技創新。同時，將積極應對宏觀經濟及房地產市場的不確定性，加強風險管理，實現高質量、可持續發展。

關鍵風險與不確定因素

• 市場環境不確定性及宏觀經濟波動可能影響房地產行業表現。
• 项目開發營運風險，包括規劃、建設、房管等政府部門的審批及監管。
• 金融風險，包括信貸風險、或然負債及擔保。
• 貨幣風險，主要來自以港元及美元計值的資產及負債。

人力資源

• 截至2022年12月31日，本集團聘用11,159名全職員工。
• 提供完善的薪酬及福利制度，包括社會保險、住房公積金、商業保險及內外部培訓機會。
• 授出購股權及受限制股份獎勵計劃，以激勵合資格參與者。

結語

美的置業將繼續以「智慧健康生活服務商」為發展定位，提升企業競爭力，並在不確定性中找到確定性，實現高質量、可持續的發展。