2023-09-22-港交所-美的置业_2023中期报告_79页_4mb

美的置业控股有限公司中期报告总结

公司概况

美的置业控股有限公司（股份代号：3990.HK）是香港联合交易所有限公司上市企业及广东省百强民营企业，纳入恒生港股通等指数成分股。公司坚持"智慧健康生活服务商"发展定位，通过智慧化、工业化、数字化建造技术打造"5M智慧健康社区"，聚焦五大区域（粤港澳大湾区、长三角经济区、长江中游经济区、京津冀经济区和西南经济区）布局331个项目。

财务表现

截至2023年6月30日止六个月：

• 收入增长14.8%至363.34亿元人民币
• 毛利下降15.5%至47.92亿元
• 净利润大幅下降36.1%至16.65亿元
• 总资产下降8.1%至2314.6亿元
• 净负债率为39.8%，较去年下降4.1%
• 每股基本盈利同比下降53.6%

主要业务回顾

• 住宅开发：合约销售405.6亿元，销售均价同比增长3.4%，重点布局核心城市；新增土地储备约47万平方米。
• 物业管理服务：收入增长30%至7.25亿元，服务面积达9114万平方米；服务质量提升，客户满意度领先行业。
• 商业物业投资运营：扩展悦然系商业产品线，收益率企稳回升。
• 房地产科技：研发投入加大，交付出货92个项目；房地產科技业务增长，运输智慧社区项目营收上升。

企业发展战略

• 区域策略：聚焦深耕，优化土储结构，强化都市圈布局，提升土储城市基本面。
• 产品创新：加强社区底盤升级，采用创新技术和材料提升住房品质。
• 财务稳健：净负债率控制在合理水平，持有充足的现金储备，风险管理措施完善。
• 新动能培育：物业管理及房地产科技业务逐步成为第二增长曲线，推动整体业绩提升。

未来展望

公司将继续坚持以长期主义投行业转型，优化投资布局，聚焦高质量发展；强化四个主业航道协同，推动管理创新和服务升级；探索绿色建造、数字化和工业化融合，促进可持续发展。