20240326-财通证券-房地产行业周报（2024年第12周）_新房及二手房成交环比上涨_18页_965kb

房地产行业周报 (2024年第12周) 总结

1. 市场表现

• 申万房地产指数本周下降13.3%，跑输沪深300指数0.63个百分点，在31个行业中排名第26位。
• 板块内个股表现分化，国创高新、迪马股份等5只个股涨幅居前；招商积余、格力地产等5只个股跌幅较大。

2. 行业数据

• 新房成交：30大中城市商品房成交面积193万平米，环比上涨332%，同比仍下跌498%。一线、二线、三线城市成交环比均上涨，但同比跌幅在471%-552%之间。
• 二手房成交：14城监测城市二手房成交面积179万平米，环比上涨103%，同比下跌294%。一线、二线、三四线城市二手房成交环比及同比分化，部分城市降幅明显。
• 库存去化：一线、二线三线代表城市的去化周期普遍较长，三线持续去化压力较大。

3. 土地市场

• 供销数据：一线、二线、三四线土地供应量总体较大，平均溢价率整体回落，二线城市溢价率较高（部分二线城市64.6%），三四线溢价率延续高位（34.4%）。
• 拿地情况：本月重点企业龙湖、绿城、越秀、华发等继续获取新地块，总拿地金额较大。

4. 政策与事件追踪

• 各地密集出台松绑政策，包括住房信贷、公积金贷款条件放宽，个贷倍数调整等，释放稳需求信号。
• 多个城市启动城市更新、城中村改造等项目，部分城市计划推出新一轮政策，加码支持因城施策。

5. 投资建议及重点公司

• 投资评级：维持“看好”评级，建议关注核心城市布局、信用优势企业，以及城中村改造相关地域性国企。
• 个股跟踪：招商蛇口、保利发展、建发股份、华发股份、越秀地产也被重点覆盖。

6. 风险提示

• 基本面不及预期，政策收紧、资金风险以及个别房企信用风险等。

此报告提醒投资者，当前房地产市场整体调整，但在政策支持下，结构化机会存在。