20250406-太平洋-公募REITs周报_公募REITs市场震荡_保障性租赁住房类REITs表现亮眼_16页_1mb

报告摘要

本周公募REITs市场整体呈震荡态势，市场成交额有所下降，但保障性租赁住房类REITs表现突出，成为涨幅最高的类别。同时，一级市场继续扩容，16只公募REITs基金待上市，市场活跃度有望提升。此外，贵州省在基础设施REITs项目储备方面表现积极，储备项目127个，资产规模达946.59亿元。

二级市场震荡：本周公募REITs市场呈震荡走势，中证REITs指数下跌0.23%，而中证REITs全收益指数上涨0.63%。市场成交额和换手率整体下降，但保障性租赁住房类REITs成交额环比上涨55.89%，换手率高于1%。
产权类REITs表现优于特许经营类：产权类REITs本周上涨0.97%，其中保障性租赁住房类涨幅最高，而特许经营类REITs下跌1.25%。
保障性租赁住房类REITs表现亮眼：包括红土创新深圳人才安居REIT、国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT等，周涨幅在0.5%至5.5%之间，部分项目如汇添富上海地产租赁住房REIT首日涨停。
一级市场扩容持续：截至2025年4月6日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元，2025年以来共6只完成发行，规模达100亿元。另有16只REITs基金待上市，市场有望继续扩大。
政策支持推动发展：全国首单“商改保”REITs在上交所上市，体现了政策对保障性租赁住房REITs的支持。贵州省储备基础设施REITs项目127个，资产规模达946.59亿元，显示地方政府对REITs市场的重视。

市场整体：中证REITs指数下跌0.23%，中证REITs全收益指数上涨0.63%。
成交额与换手率：本周总成交额为26.70亿元，环比下跌9.34%；区间换手率为3.32%，环比下降0.29%。
资产类型分化：
- 产权类REITs：上涨0.97%，其中保障性租赁住房类、消费基础设施类、园区基础设施类分别上涨1.51%、1.41%、1.28%。
- 特许经营类REITs：下跌1.25%，其中能源基础设施类、交通基础设施类分别下跌1.74%、1.06%。

行业评级：
- 看好：行业回报高于沪深300指数5%以上；
- 中性：行业回报介于沪深300指数-5%与5%之间；
- 看淡：行业回报低于沪深300指数5%以下。
公司评级：
- 买入：个股相对沪深300指数涨幅15%以上；
- 增持：个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；
- 持有：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；
- 减持：个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；
- 卖出：个股相对沪深300指数涨幅低于-15%。