20160711-兴业证券-房地产行业周报_成交高位震荡_国企改革值得关注__20页_2mb

报告摘要

房地产行业周报总结（2016.7.2—2016.7.8）

核心内容

本报告分析了2016年第28周（7月2日至7月8日）房地产行业市场表现与政策动向，认为房地产行业基本面持续复苏，短期成交波动属于正常现象，不改变行业上涨趋势。重点推荐核心城市地产股，并指出国企改革将成为行业发展的关键驱动力。

主要观点

房地产基本面持续复苏
- 1-6月全国新房销售面积累计同比增长32%，6月百城住宅均价环比上涨1.32%，同比上涨11.18%，连续第11个月双涨。
- 6月全国首套房平均利率为4.48%，创历史新低，表明货币政策宽松，按揭贷款占比持续上升。
- 本周新房成交面积环比下降38%，同比下降7%，但行业整体趋势未改变，且销售数据仍显示回暖。
区域表现分化
- 一线城市：北京、上海、广州、深圳新房成交面积环比分别下降54%、48%、47%、17%，同比分别下降61%、21%、3%、57%。其中，深圳二手房成交面积环比上升9%，但同比下降68%。
- 二线城市：天津、杭州、南京等城市新房成交面积环比下降50%、49%、31%，但同比上升59%、12%、87%。部分城市如成都、青岛、武汉表现较好，同比上升20%、81%、18%。
- 三线城市：多数城市新房成交面积环比下降，但部分城市如扬州、金华、泰州等出现大幅上升，显示区域市场活跃度差异明显。
土地市场活跃
- 本周土地市场持续活跃，二线城市土地成交楼面均价上涨，平均溢价率较高。例如，天津、南京、武汉等地土地成交楼面均价分别为3724元/平米、18829元/平米、10132元/平米，溢价率分别为56%、80%、303%。
- 三线城市土地市场整体活跃度较低，但个别城市如扬州、金华等表现突出。
国企改革加速推进
- 本周保利地产因探讨收购航空工业集团房地产开发业务而停牌，预示下半年国企改革可能进一步提速，地产公司龙头将受益。

关键信息

重点公司推荐：世联行、绵世股份、天津松江、华联控股、保利地产、海南高速、新城控股、华夏幸福、华发股份、香江控股。
投资建议：在货币政策宽松阶段，房地产基本面将持续上行，推荐布局核心城市地产股。
风险提示：销售回升幅度不及预期。

数据概览

新房成交情况：
- 全国：套数54423，面积601万平米，累计面积20997万平米，环比-38%，同比-7%。
- 一线城市：北京、上海、广州、深圳新房成交面积环比分别-54%、-48%、-47%、-17%，同比分别-61%、-21%、+3%、-57%。
- 二线城市：新房成交面积环比-33%，同比+18%，累计同比+43%。
- 三线城市：新房成交面积环比-44%，同比-27%，累计同比+31%。
二手房成交情况：
- 全国：套数21183，面积195万平米，累计面积6587万平米，环比-17%，同比-8%。
- 一线城市：北京、深圳二手房成交面积环比-21%、+9%，同比-37%、-68%。
- 二线城市：部分城市如天津、杭州、南京等二手房成交面积环比下降，但同比上升。
土地市场：
- 全国推出土地63宗，成交土地65宗，流拍0宗，流拍率为0%。
- 二线城市土地成交楼面均价上涨，溢价率较高；三线城市土地市场整体低迷。