武汉零售市场简报2020年第二季度_2页_944kb

武汉零售品牌调整加速总结

核心内容

2020年第二季度，武汉零售物业市场整体处于调整期，市场活跃度尚未完全恢复。疫情对商业项目造成了显著影响，包括部分项目暂停营业、业主降低租金预期等。同时，品牌调整加速，一些国际快时尚品牌选择退出中国市场，而部分人气餐饮品牌则积极扩张。市场预计将在下半年迎来新项目入市，但短期内品牌开店计划将保持审慎。

主要观点

• 市场恢复缓慢：尽管商业项目在第二季度逐步恢复营业，但整体市场活跃度仍处于较低水平。
• 品牌调整明显：多个快时尚品牌关闭武汉门店，而一些高端和网红品牌则积极扩张。
• 空置率上升：受疫情影响，零售物业市场净吸纳量为负，空置率环比上升至6.8%。
• 租金下降：购物中心首层平均租金下跌至每平方米每月294.5元，租金指数环比下跌5.4%。
• 长期前景看好：尽管短期面临挑战，但武汉城市活力和消费体验升级将为零售市场提供长期支撑。

关键信息

供应情况

• 2020年第二季度，武汉零售物业市场未有新增项目入市。
• 疫情为商业项目带来升级改造机会，例如江汉路封闭改造、永旺梦乐城金桥店及金银潭店部分餐饮业态围挡升级。

需求变化

• 多家快时尚品牌关闭武汉门店，如OLDNAVY、ZARA。
• 部分国际品牌如bebe、ROCK&RIDE、FOSS在武汉开设新店。
• 人气餐饮品牌如喜茶、伏见桃山、茶颜悦色、贰麻酒馆积极扩张。
• 美妆护肤品牌如赫莲娜、科颜氏、橘朵持续拓展市场。

空置率与租金

• 二季度全市零售物业市场净吸纳量为-1.6万平方米。
• 空置率环比上升0.3个百分点至6.8%。
• 购物中心首层平均租金下跌至每平方米每月294.5元，租金指数环比下跌5.4%，较疫情前下跌12.1%。

市场展望

• 2020年下半年，部分项目将延迟开业，预计年底将迎来新项目入市。
• 品牌方短期内将保持审慎态度，暂缓开店计划。
• 长期来看，武汉城市经济活力将推动零售市场发展。
• 线上线下融合的消费模式将在未来一段时间主导市场，促进消费体验升级。

数据支持

图表信息

• 图1：展示武汉优质零售物业供应情况（2015-1H/2020）。
• 图2：各商圈空置率变化趋势（Q3/2015-Q2/2020）。
• 图3：各商圈租金指数变化趋势（Q3/2015-Q2/2020）。

表格信息

• 表1：列出主城区未来购物中心项目及相关信息：
  • K11：商业面积57,000平方米，类型为购物中心，位于武广商圈。
  • 东西湖万达广场：商业面积100,000平方米，类型为购物中心，位于东西湖商圈。

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  • James Macdonald，高级董事，中国区，电话：+862163916688，邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
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