20230824-华创证券-房地产行业周报（2023年第33周）_央行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制_14页_1mb

房地产行业周报（2023年第33周）总结

一、市场表现

本周申万一级行业指数普遍下跌，房地产指数下跌19%，在31个行业中排名第18。

• A股：渝开发录得周涨幅119%，金科股份周跌幅达159%。
• 港股：新城悦服务周跌幅26%，花样年控股周跌幅233%。

二、政策要闻

1. 中央层面：央行继续推进首套房贷利率动态调整，全国343个城区中100个已取消或下调利率下限。
2. 地方政策（共10项）：
   • 青岛：提高租房公积金提取额度至每月3000元。
   • 四川：试点“带押过户”公积金贷款。
   • 山东、河南商丘等地推进保障性租赁住房建设。
   • 昆明、南昌调整多孩家庭和首套房贷款政策，南昌将首套房首付比例降至20%。
   • 温州、合肥、湖北等出台公积金贷款额度、提取政策优化措施。

三、销售端

• 新房市场：21城日均成交面积环比涨10%，同比降11%，一线城市环比上涨26%。
• 二手房市场：11城日均成交面积环比下降5%，同比降10%，北京、深圳等热点城市表现分化。

四、融资与企业动态

• 发债主体：本周债只由央企和国企主导。
• 企业动态：
  • 万科高价竞得北京地块，时隔四年重回北京拿地。
  • 碧桂园获摩根大通增持，同时债券展期并增信。
  • 融创出售1229亿项目股权，龙湖聚焦一二线城市的代建模式。

五、投资策略

• 建议关注在一线城市拥有较高土储比例的房企，如招商蛇口、滨江集团、越秀地产。
• 政策周期延长，房企缩表问题尚未完全解决，需防范风险。