20241027-国盛证券-房地产开发行业2024W43_本周新房成交同比-11.0_LPR年内累计已调降60BP_13页_1mb

房地产行业周报分析总结

核心结论

• LPR持续下调：5年期以上LPR单月下调25BP，年内累计下调60BP，创LPR历史最大降幅，未来仍有下调空间。
• 房地产行业评级：维持“增持”评级。
• 成交情况：本周新房成交同比大幅下滑（-110%），二手房成交增长53%；一线城市表现相对较好。
• 政策方向：受基本面倒逼进入深水区，地方性政策频出，如放松限购、信贷政策调整、公积金支持等。
• 投资建议：
  • 推荐关注基本面改善的国央企及头部民营企业；
  • 因应化债政策，推荐关注城投类企业；
  • 物业及中介公司亦值得关注（如招商积余、华润万象生活、贝壳等）。

关键数据

• 本周申万房地产指数上涨30%，跑赢沪深300（218个百分点）。
• A/H股推荐：保利发展、招商蛇口、金科股份、绿城中国等。
• 对重点房企的关注，如华夏幸福、大悦城等涨幅显著。

政策动态

1. 宁夏银川：取消限购、调整首套二套住房贷款政策，公积金首付统一15%。
2. 北京：发布《北京市居住权登记试行办法（征求意见稿）》。
3. 安徽/云南（如合肥、昆明、贵阳、金华等地）：灵活就业人员缴存公积金，降低首付比例、调整住房限购政策等。
4. 辽宁鞍山、湖南常德、贵州黔南、山东滨州等地区释放购房补贴、降利率等刺激政策。

风险提示

• 政策落地不及预期。
• 需求复苏不及预期。

以上是对证券研究报告内容的总结，如需更详细分析或其他内容可进一步提供。