20241027-财通证券-房地产行业周报（2024年第43周）_LPR年内第三次调整_再降25BP_16页_1mb

房地产行业投资策略周报（2024年第43周）总结

板块表现

本周申万房地产指数上涨297%，显著跑赢沪深300指数（涨幅0.79%），在31个板块中排名第18位。

销售数据

新房市场：30大中城市商品房成交面积252万㎡，环比下降71%，同比下滑163%。一线城市成交表现较好，环比跌28%但仍同比增65%，二线城市环比大增87%但同比降幅超400%，三四线城市成交大幅萎缩，环比跌幅达324%。

二手房市场：重点监测的17个城市二手房成交277万㎡，环比下降21%，同比大幅增长348%。一线城市表现亮眼，同比增幅超700%，二线城市环比则多数回落。

政策动态

LPR调整：年内第三次下调25个基点，5年以上LPR现为3.6%，有助于降低购房成本。
地方新政频发：云南、山东、合肥、浙江、广东等多地出台政策，包括取消或下调首付比例、支持并购贷款、补贴购房等，旨在稳定楼市。

投资建议

推荐标的：建议关注融资能力强、区域优势明显的房企，包括招商蛇口、保利发展、越秀地产、中海地产、华发股份、建发股份、滨江集团、龙湖集团、绿城中国。
核心逻辑：政策持续发力、信贷环境改善、高能级城市率先修复，建议优先关注城中村改造经验丰富的地方性国企。

风险提示

需警惕基本面不及预期、行业政策收紧、资金面压力及信用风险等系统性风险。