安居客独家发布_8月一二手找房倾向大揭秘_7页_1mb

市场前瞻总结

核心指标

• 一二手房市场重合度：2025年8月全国为11.9%，环比小幅回升0.1个百分点；一线城市最低（8.2%），三四线城市最高（重合度较高），各能级城市均呈现上升趋势。
• 二手房找房占比：全国二手房找房人数比例达到62.5%，环比上升0.4个百分点，各城市均超50%，整体呈上升态势，表明二手房关注度居主导。
• 二手房市场分流强度：全国平均分流强度为28.5%，环比微增0.5个百分点，同比上升4.2个百分点；三四线城市分流压力最大（约34.1%），政策利好与需求释放加重了对新房市场的分流。

市场趋势

• 整体找房热度上升：7个城市数据显示，二手房找房人数占比月均值达67%，同比提高4个百分点，预计9月市场成交将筑底回升。
• 各能级城市重合度小幅回升：一线城市、新一线城市等均扭负为正，城市更新政策和房地产利好释放了部分需求，二手房因其灵活性仍受青睐。

其他关键点

• 重点46城中，多数城市新房受二手房分流影响，8月30个城市分流强度上升，政策支持与“金九银十”旺季或推动成交量增长。
• 一二手房市场客群重合度保持低位，但二手房成交占比与找房热度一致上升，显示市场结构变化；房企需精准研判客户需求，灵活调整产品策略以应对竞争。

结论

• 总体市场展望积极：需求释放和政策利好预计拉动成交量增长，二手房成交或将维持主导地位，但分流效应需被认真考虑。