2025-06-28-城市测量师行-房地产行业_2025年5月上海土地招拍挂市场_6页_1mb

2025年5月上海土地市场总结

一、整体概览

1. 土地供应与交易

   • 集中供地：2025年4批次集中供地共出让4幅涉宅用地，起始总价84.07亿元，最终成交总价97.09亿元，成交总面积约28万平方米。
   • 常态化供地：5月经营性用地成交11幅商办地块，其中工业用地成交9幅，成交量回归近一年平均水平。

2. 土地价格趋势

   • 整体经营性用地成交均价为12871元/㎡，因高价地块影响，溢价地块成交量回落，但部分外围区域地块维持稳定。
   • 工业用地均价环比上升，科研设计用地成交推动均价提升至1800元/㎡以上。

二、集中供地市场分析

• 成交地块呈现分化：
  • 虹口区2幅“宅+商文”地块以底价成交，受组合出让政策影响。
  • 杨浦区东外滩地块溢价率高达26%，吸引保利置业等房企竞争。
• 土地供应量回升，但溢价情况较之前批次趋于保守。

三、常态化供地重点

1. 分类型成交表现

   • 商办用地成交量回升，青浦朱家角地块以组合形式出让。
   • 工业用地成交量缓步回升，4月异常大块交易后5月交易面积显著下降但回归常态。

2. 案例分析

   • 黄浦区人民广场地块：总价5.42亿元成交，受“自持办公+产业导向”政策约束，需引入总部型企业。
   • 青浦区科研设计用地：3幅地块被中交集团竞得，聚焦“数字经济”与“检验检测”产业引导，推动区域产业升级。

四、市场趋势与展望

• 价格稳中有升：整体地价呈现分化，核心区位地块支撑了市场热度，外围区域则成交价格较为平稳。
• 供应节奏持续：下批次集中供地将于6月释放6幅地块，市场预计将继续分化趋势。常态化供地将继续支持产业布局调整。

五、免责声明

• 报告仅供内部参考，不构成投资建议。数据截至2025年6月12日。