20130819-中投证券-20130819-中投证券-房地产行业36个城市周交易报_淡季成交整体回落_房价上涨压力减小__22页_932kb

房地产行业总结

核心内容

• 行业整体表现：房地产行业在2013年8月12日至18日期间，整体成交面积环比下降19%，同比下降18%。相较12年均值，成交面积下降13%。
• 板块走势：房地产板块在2013年8月12日至18日期间表现略弱，环比下跌19%，而上证指数同期下跌0.79%。
• 市场预期：预计8月成交将持续7月颓势，房价上涨压力减小。资金成本上升影响行业销量与经营成本，3季度板块震荡筑底，4季度或现机会。
• 投资建议：重点关注参与安居房建设的房企（如福星股份、北京城建、首开、中天城投、泛海）；适当关注提供普通性住房的房企（如万科、保利、荣盛、华夏幸福、金科）；重点关注需解决同业竞争存注资可能的房企（如招商地产、广宇发展、北京城建、中航地产）。
• 风险提示：美联储退出QE超预期，全球及中国流动性及行业风险超预期。

主要观点

• 淡季成交回落：房地产行业在传统淡季下成交平淡，整体成交面积环比继续回落，且较上月周均低18%。
• 房价涨幅趋缓：一线城市房价上涨为主，二线城市房价微涨。多数一二线城市新推楼盘价格平稳，房价涨幅趋缓。
• 库存情况：一线城市去化时间仍高于去年同期，部分城市如南京、上海库存相对紧张；二线城市去化时间有所增加。
• 区域差异：三四线城市成交同环比大幅增加，其中三亚、九江、东营表现尤为突出。

关键信息

一手房成交面积

• 整体情况：36个城市一手房成交面积环比下降19%，同比下降18%。
• 一线城市：上海、深圳、广州、杭州、北京等城市成交面积环比波动，其中上海环比升5%，广州环比升6%。
• 二线城市：苏州、南京、宁波、重庆等城市成交面积环比下降，部分城市如成都环比升11%。
• 三四线城市：潍坊、惠州、三亚、九江、东营等城市成交面积环比上升，其中三亚、九江、东营同比大幅增加。

二手房成交面积

• 整体情况：6个重点城市二手房成交面积环比下降2%，同比下降15%。
• 城市表现：北京、深圳、天津、成都、大连、长沙等城市二手房成交面积波动，其中长沙同比上升46%，大连同比上升9%。

一手房成交均价

• 整体趋势：一线城市房价环比上涨，但同比部分城市下跌；二线城市房价涨跌不一。
• 城市表现：上海、深圳、杭州等城市一手房均价环比上涨，但同比部分城市下跌；宁波、重庆等城市均价环比上涨，但同比部分城市下跌。

一手房库存情况

• 去化时间：13城市平均去化时间11.2个月，环比下降0.4%，同比上升21.1%。
• 城市表现：上海、南京去化时间小于8个月，库存紧张；部分城市如杭州、深圳去化时间增加。

重点城市分析

一线城市

• 北京：无一手房成交数据。
• 上海：一手房成交面积环比升5%，同比升59%。
• 杭州：一手房成交面积环比降12%，同比降31%。
• 深圳：一手房成交面积环比降10%，同比降12%。
• 广州：一手房成交面积环比升6%，同比降52%。

二线城市

• 南京：一手房成交面积环比降31%，同比降13%。
• 苏州：一手房成交面积环比降16%，同比降59%。
• 宁波：一手房成交面积环比持平，同比降34%。
• 重庆：一手房成交面积环比降18%，同比降30%。
• 成都：一手房成交面积环比升11%，同比降22%。
• 大连：一手房成交面积环比降28%，同比降48%。
• 合肥：一手房成交面积环比降13%，同比升31%。
• 温州：一手房成交面积环比降55%，同比升4%。
• 青岛：一手房成交面积环比降49%，同比降48%。
• 福州：一手房成交面积环比升12%，同比持平。

股票表现

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