2021-06-21-城市测量师行-房地产2021年5月_整体成交稳中微降_均价水平环比提升_5页_1mb

2021年5月上海商办物业市场总结

核心内容

2021年5月，上海商办物业市场整体成交稳中微降，但均价水平有所提升。市场呈现出供应量回升、成交稳定、价格持续上涨的特点。办公和商业物业市场均受到不同因素的影响，整体表现有所分化。

主要观点

• 供应情况：

  • 商办物业供应总量明显回升，商业用房供应面积环比翻番，回升至近半年均值以上。
  • 办公用房供应打破上月零供应的僵局，但与往年同期相比仍不理想，仅有3个项目新增房源入市。
  • 供应分布上，宝山区办公用房供应量位列全市第一；崇明区和嘉定区商业物业供应量突出，均在2万平方米以上。

• 成交情况：

  • 商办物业成交总量小幅回落，商业用房成交面积同环比均下降，办公用房成交量持续环比增长。
  • 闵行区在商办物业成交中表现突出，办公用房成交量超过6万平方米，商业用房成交量也位列全市第一。
  • 嘉定区商业物业成交紧随其后，主要依靠销冠项目慧创国际的支撑。

• 价格走势：

  • 商办物业成交均价同步增长，办公用房均价涨幅更为明显。
  • 销冠项目虹源盛世国际文化城的高价成交对全市均价起到明显提振作用。
  • 商业用房价格涨幅相对较小，但连续多月保持稳步上涨趋势。

关键信息

典型案例分析

• 办公销冠：虹源盛世国际文化城

  • 位于闵行区华漕板块，是虹桥商务区中的综合体项目。
  • 总建筑面积50.88万平方米，其中办公部分30万平方米。
  • 项目左侧为国家会展中心，右侧为虹桥交通枢纽，地理位置优越。
  • 5月共售出办公物业136套，成交面积约38149平方米，成交均价62769元/平方米，总金额超过23.94亿元。
  • 所有去化房源集中在单日内成交，大概率为一次集中交易。

• 商铺销冠：慧创国际

  • 位于嘉定区江桥板块上海西郊商务区，总建筑面积7.14万平方米。
  • 商务区企业集中、办公人员密集，为商业项目带来稳定客流。
  • 项目与轨道交通13号线金沙江西路站直线距离约500米，交通便利。
  • 5月成交1套大体量商业物业，总面积约13297平方米，成交均价3万元/平方米，总金额近3.99亿元。

市场存量情况

• 办公用房存量：5月再次下降，供不应求的情况依然存在。
• 商业用房存量：小幅回升，虽然供应量出现下滑，但仍能覆盖市场需求。

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• 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。
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