20240128-开源证券-房地产行业周报_稳增长政策密集出台_中短期市场改善值得期待_15页_1mb

房地产行业周报总结 (2024年1月28日)

本报告分析了最新的房地产市场，核心观点为稳增长政策密集出台，预计中短期市场改善。政策端包括中央和地方层面的多部门行动，市场端显示新房和二手房成交同比高增但环比下降，投资端土地成交稳定，融资端信用债发行增长，板块估值和个股表现强劲。

核心观点

稳增长政策密集出台，预计中短期市场改善。64城新房成交同比高增504%，标普股市房地产板块涨702%，维持“看好”评级。

政策变化

中央和地方政策支持市场稳定：住建部建立房地产融资协调机制、央行下调存款准备金率和利率提供流动性，广州限购范围扩大至120平方米以上住房，地方政策包括贷款利率下调、购房补贴等。

市场表现

销售端：新建住宅成交同比504%，二手房同比1570%；各城市成交环比下降。政策利好预期持续，但环比数据显示压力。
投资端：土地成交面积同比下降11%，溢价率环比下降，但高能级城市热度保持。
融资端：信用债发行322亿元，同比增长，加权利率下降9BPs。

风险提示

市场信心恢复不及预期，政策变化可能加剧行业波动。

附加信息

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