2021-09-18-58安居客房产研究院-8月全国新房市场报告_楼市政策_金融管控进一步加强_华南房价领跑_18页_3mb

全国新房市场报告（2021年8月）总结

1. 政策回顾

2021年8月，全国房地产政策持续收紧，多地升级限购、限售措施，如浙江金华、北京、杭州等地加强调控，以打击投机需求、支持刚需。同时，土地市场调控升级，第二批集中供地延期，土拍规则调整，采用“限房价、竞地价”等方式，引导理性拿地，防止地价过快上涨。政策密集出台，旨在稳定市场。

2. 在售项目分析

全国新房在售项目数量环比下降0.5%，跌幅较7月收敛。华东地区环比下降2.0%，华南地区下降3.7%，而中西部地区和华北东北地区增速放缓或转正。项目集中在中西部和华东区域，物业类型以住宅为主（89.7%），其他为写字楼和商铺。市场需求进入稳定期，主要受调控影响。

3. 待售项目分析

待售项目数量环比增长2.3%，增速较上月放缓。各区域中，华北东北地区增长最快（7.6%），中西部地区略有下降。物业类型仍以住宅为主（91.5%），商铺和写字楼占比低但区域差异明显。项目入市加速，反映房企在政策压力下的库存调整。

4. 价格分析

全国新房均价17362元/㎡，环比微跌0.32%，长期调控成效显著。各区域房价波动：华南地区最高（均价24100元/㎡），华东次之，中西部和华北东北地区较低。价格调控措施如房价地价联动，控制溢价，抑制过热。附表显示无锡等城市同比上涨，合肥等下跌。

5. 热度分析

找房热度整体提升，热点区域为中西部和华东地区，上海、青岛、杭州等城市最受欢迎。产品偏好以3房户型为主，90-120㎡面积段最受关注，占交易热度近三分之一。政策影响下，大户型需求小幅上升，市场趋于稳定。

58安居客房产研究院，数据仅供参考。