2022-01-18-莱坊-_上海写字楼市场_报告_2021年_Q4_5页_1mb

报告摘要

2021年第四季度，上海甲级写字楼市场表现活跃，整体空置率持续下降，租金稳步上涨，同时新增供应量显著增加。市场在外资企业入驻、轨道交通优化、新兴商务区发展等方面展现出强劲动力，为2022年的市场发展奠定了良好基础。

外资企业持续入驻：上海作为外资企业聚集地，2021年1-11月新增跨国公司地区总部56家，外资研发中心23家，累计设立跨国公司地区总部827家，外资研发中心504家，主要集中在生物医药、集成电路、汽车制造、智能制造等行业。
轨道交通优化：第十四及第十八号线的开通，提升了城市运能，特别是对小陆家嘴、淮海中路、南京西路等核心区域的办公租赁需求具有积极影响。
新增供应：第四季度新增50,000平方米办公面积，2021年全年新增供应约127万平方米，同比增长11.5%。
净吸纳量增长：第四季度净吸纳量达625,000平方米，全年净吸纳量达2,120,000平方米，较2020年大幅增加。
租金上涨：第四季度全市甲级写字楼平均租金上涨至每天每平方米8.50元，环比上涨1.44%，同比上涨1.87%。核心商务区和新兴商务区租金涨幅显著，前滩市场租金环比上涨7.25%。
租赁需求活跃：金融、专业服务、TMT、生物医药及零售品牌成为主要租户，其中生物医药和零售行业因疫情带来的健康和内需增长，租赁需求显著提升。
投资市场活跃：2021年第四季度录得11宗整购交易，总投资金额超200亿元；全年整购交易达33宗，交易额超400亿元，同比增长超过30%。国内实体企业成为重要买家，对价格较低的资产表现出浓厚兴趣。

区域	项目	租户	面积（平方米）	交易类型
小陆家嘴	上海中心	德和衡律师事务所	2,600	新租
北外滩	上海白玉兰广场	欧力士集团	4,500	新租
淮海中路	无限极大厦	元气森林	5,100	新租
前滩	前滩中心	天境生物	7,000	新租
徐汇滨江	诺布中心	腾讯	50,000	新租

整购交易：2021年第四季度共录得11宗整购交易，总投资金额超过200亿元；全年交易额超400亿元，同比增长超过30%。
代表性交易：
- 12月16日，领盛投资管理与景瑞不动产合作收购虹桥良华购物广场（西区）项目，总建筑面积约64,000平方米。
- 12月15日，百丽集团收购徐汇区中金国际广场B座，面积25,155.2平方米，拟作为总部办公。
- 12月1日，华泰证券收购上海盛钜资产经营管理有限公司100%股权，进而购置浦东陆家嘴的上海保利广场C栋，面积4,929.5平方米。