20140310-招商证券-中国房地产_市场周报-成交平淡_板块筑底中精选个股_13页_1mb

中国房地产市场周报（140301-140307）总结

核心内容

本报告分析了2014年3月1日至7日中国房地产市场的表现，包括重点城市住宅成交量、价格指数、库存量以及土地市场动态。同时，报告提供了对房地产行业的投资建议和重点公司评级。

主要观点

• 市场表现：市场整体观望气氛浓厚，成交平淡。重点城市新建住宅成交面积环比3个上升，16个下降；二手房成交面积环比4个上升，6个下降。
• 价格指数：2014年2月，全国100个城市新建住宅均价为10960元/平方米，环比上涨0.54%，同比上涨10.79%。百城住宅价格指数显示64个城市环比上涨，36个城市环比下跌。
• 库存变化：重点城市住宅可售面积环比上升0.8%，一线城市可售面积环比上升1.6%，二线城市可售面积环比上升0.3%。去化速度减缓导致库存上升。
• 土地市场：2014年1月，40个大中城市土地供应面积同比下降11%，土地成交面积同比下降38%，成交金额同比上升40%。住宅用地供应和成交面积均同比下降，但成交金额上升。

关键信息

一、重点城市住宅成交量

• 新建住宅：
  • 重点城市中，周环比3个上升，16个下降。
  • 一线城市周环比下降23%，其中北京上升32%，上海下降13%，广州下降44%，深圳下降57%。
  • 重点二线城市周环比下降17%。
• 二手房：
  • 重点城市中，周环比4个上升，6个下降。
  • 北京下降6%，深圳上升10%，重点二线城市下降7%。

二、百城住宅价格指数

• 新建住宅均价：10960元/平方米，环比上涨0.54%，同比上涨10.79%。
• 十大城市均价：北京19433元/平方米，环比上涨1.97%，同比上涨29.55%。
• 价格变化趋势：环比上涨城市数量增加，跌幅在1%以上的城市数量增加。

三、重点城市住宅库存量

• 可售面积：11大重点城市本周可售面积为7258万平米，环比上升0.8%。
• 去化周期：一线城市去化周期为64.9周，二线城市为73.1周。

四、重点城市土地供应与成交量

• 供应面积：2014年1月，40个大中城市土地供应面积同比下降11%，住宅用地供应面积同比下降9%。
• 成交量：土地成交面积同比下降38%，成交金额同比上升40%。住宅用地成交面积同比下降10%，成交金额同比上升18%。
• 楼面均价：楼面均价3027元/平方米，同比上涨107%。

五、重点公司投资建议

• 推荐公司：万科A、保利地产、金地集团、新华联、格力地产、阳光城、华夏幸福、世联行等。
• 投资评级：
  • 强烈推荐-A：万科A、保利地产、金地集团、新华联、格力地产、阳光城、华夏幸福、世联行。
  • 审慎推荐-A：中天城投、苏宁环球、福星股份、滨江集团、南国置业、冠城大通、华发股份、浙江广厦、鲁商置业、信达地产、京投银泰、凤凰股份、泰禾集团等。

结论

报告指出，房地产市场整体处于筑底期，成交量缓慢复苏，行业洗牌进一步加速。建议关注大盘蓝筹的反弹收益和中小转型股的趋势性收益，重点布局受益于新型城镇化、土地改革、养老等政策利好，成长空间广阔的公司。同时，需注意流动性风险和房价下行可能引发的担忧。