20171022-兴业证券-房地产行业周报_成交下滑_后继持续观察_持续强推租赁龙头世联行__16页_1mb

文档内容总结

核心内容概述

本报告为2017年10月22日发布的房地产行业周报，主要分析了房地产市场在2017年第42周（10月14日-10月20日）的表现，并给出了重点公司投资建议。报告指出，房地产市场整体成交下滑，但租赁市场受到政策支持，具有较大发展潜力。

主要观点

• 市场表现：本周全国新房成交面积环比增长7%，但同比大幅下降42%。一线城市成交面积环比增长显著，其中上海增长78%，但同比大幅下降40%；二线城市整体成交面积环比增长9%，但同比下滑45%；三线城市成交面积环比增长1%，但同比下滑56%。二手房市场成交面积环比增长22%，但同比下滑68%。

• 政策导向：政府持续推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，租赁市场成为政策核心。此外，昆山出台新政，允许本科及以上学历人才不限购，进一步释放购房需求。

• 投资建议：重点推荐世联行、招商蛇口、新城控股、万科A、保利地产等公司，认为其在租赁市场和房地产后服务市场具有核心竞争力。同时，报告指出虽然一二线城市短期基本面下行，但中长期仍具上升趋势。

• 风险提示：货币政策大幅收紧可能对房地产市场造成影响。

关键信息

重点公司及评级

成交数据概览

• 新房成交：

  • 全国：套数47938，面积515万平米，累计面积22298万平米
  • 一线城市：套数5900，面积60万平米，累计面积2441万平米
  • 二线城市：套数19496，面积222万平米，累计面积8844万平米
  • 三线城市：套数22542，面积234万平米，累计面积11014万平米

• 二手房成交：

  • 全国：套数10330，面积92.2万平米，累计面积5385万平米
  • 一线城市：套数3454，面积29.6万平米，累计面积1438万平米
  • 二线城市：套数5979，面积53.9万平米，累计面积3210万平米
  • 三线城市：套数897，面积8.6万平米，累计面积737万平米

政策动态

• 地方政策：

  • 济南：新建小区需配建社区综合服务设施用房。
  • 昆山：允许本科及以上学历人才不限购，享受本地户籍购房政策。

• 中央政策：

  • 国务院发布《关于开展第三次全国土地调查的通知》，明确调查内容和对象。
  • 十九大精神：提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

个股表现

• 涨幅前十：

  • 广宇发展（+59.2%）
  • 天房发展（+34.5%）
  • 嘉宝集团（+33.8%）
  • 上海临港（+33.4%）
  • 世联行（+32.5%）
  • 北京城建（+16.4%）
  • 张江高科（+6.3%）
  • 绿地控股（+0.7%）
  • 保利地产（+5.4%）
  • 万科A（+22.8%）

• 跌幅前十：

  • 华联控股（-12.4%）
  • 天保基建（-12.1%）
  • 东沣B（-10.7%）
  • 荣盛发展（-10.2%）
  • 市北高新（-7.2%）
  • 中国国贸（-7.0%）
  • 电子城（-6.4%）
  • 荣安地产（-6.3%）
  • 常州（-30%）
  • 增持：部分公司表现稳定，涨幅在5%~15%之间。

图表与数据

• 图表：包含多个城市新房和二手房成交数据图表，如图1至图24，展示了不同城市成交面积、涨幅等详细数据。
• 数据来源：主要来自Wind资讯和兴业证券研究所。

风险提示

• 货币政策收紧：可能对房地产市场造成负面影响。

投资建议

• 重点推荐：世联行、招商蛇口、新城控股、万科A、保利地产。
• 市场趋势：三四线城市繁荣进入中后期，库存去化周期进入尾声；一二线城市基本面和政策面底部，长期仍具增长潜力。

报告结构

• 投资要点：分析市场趋势、政策导向和投资建议。
• 板块运行及个股表现：列出涨幅和跌幅前十的个股，以及成交额和换手率前十的公司。
• 本周地产行业政策：汇总各地及中央最新房地产相关政策。
• 附录：重点城市成交情况：详细列出长三角、珠三角、环渤海、中西部及其他城市的成交数据。
• 投资评级说明：明确公司评级标准。
• 机构销售经理联系方式：提供各地及国际销售经理的联系方式。
• 信息披露：说明报告的发布范围及查询方式。
• 分析师声明：强调报告的独立性和客观性。
• 法律声明：声明报告的版权及使用限制。