北京甲级写字楼市场季度报告-5页_1mb

北京甲级写字楼市场2023年第二季度报告总结

市场概况

第二季度，北京甲级写字楼市场相对平静，受经济下行影响，租赁需求放缓。企业普遍采取降本增效策略，导致新租需求减少，部分行业出现减租或退租现象。市场存量维持在1231万平方米，平均租金环比下降14%至3158元/平方米/月，空置率环比上升0.1个百分点至15%。

供应和需求

• 供应：本季度无新增写字楼竣工，核心商务区保持稳定。
• 需求：净吸纳量为-8614平方米，表明吸纳量为负。租赁需求主要来自科技、金融和专业服务行业，其中TMT行业占比超过七成，科技公司主导。

租金走势

全市平均租金下降至3158元/平方米/月。各区域租金差异显著：中央商务区和东二环分别下降11%和1%，望京-酒仙桥区域由于互联网企业退租潮，租金降幅达67%，至2202元/平方米/月；金融街租金下降25%至5928元/平方米/月。

空置率

空置率环比上升0.1个百分点至15%。部分楼宇为提升入驻率，提供更灵活的租赁条件和优惠。

投资市场

内资投资者活跃度提升，本季度记录两宗大宗交易：一是北京顺鑫农业收购顺义区商务中心资产，二是天智航购买中关村科技园研发楼。非核心区域写字楼和产业园区资产受青睐。

展望

预计第三季度奥运村区域将新增约9.6万平方米供应，可能导致租金继续下行。整体市场趋势保持保守，需求疲软或继续影响表现。