全球REITs市场分析：基建类别_6页_1mb

报告摘要

全球REITs市场分析总结

核心内容

全球房地产信托基金（REITs）市场在2019年已达到约17,000亿美元的市值，覆盖约40个国家或地区。美国是最大的REITs市场，其市值占全球份额超过六成，共有238支REITs。日本作为全球第二大REITs市场，同时也是亚太地区最大的市场，共有64支REITs，市值约1,211亿美元。此外，香港和新加坡作为亚洲的主要国际金融中心，其商场、写字楼和酒店是REITs的主要资产类别。

主要观点

市场分布：全球REITs市场分布广泛，美国、日本、新加坡、香港等国家和地区占据重要地位。
资产多元化：传统REITs主要投资于零售商业和出租公寓，而近年来非传统资产如仓储物流、养老医疗、教育机构及基础设施也逐渐成为主流。
基础设施REITs发展迅速：基础设施作为稳定现金流来源，被越来越多国家纳入REITs底层资产。美国基础设施REITs占比约12%，而澳洲、新加坡、印度等国家也陆续推出相关产品。
市场表现：美国基础设施REITs在2019年平均股息收益率为3.33%，平均股价涨幅超过30%，远高于S&P Global REITs Index的5.9%。
中国发展机会：中国正在推动基础设施REITs的发展，以改善基建资金来源，降低资产负债率，并促进资产类别多元化和可持续发展。

关键信息

全球REITs市场概况

2019年全球市值：约17,000亿美元
国家数量：约40个
美国市场：市值占全球六成，共238支REITs
日本市场：全球第二大，市值约1,211亿美元，共64支REITs
亚洲市场：香港和新加坡为主要的外向型REITs市场

美国基础设施REITs案例

LMRK: Landmark Infrastructure Partners LP Common Units
- 产业：基础设施
- 市值：2.66亿美元
- 资产估值：5.3亿美元
- 资产数量：2,058项
- 主要租户：户外广告、电塔公司、可再生能源产业及无线电运营商
CCI: Crown Castle International Corp.
- 产业：基础设施
- 市值：870亿美元
- 资产估值：380亿美元
- 资产数量：约40,000项
- 主要租户：电讯服务营运商

日本与新加坡基础设施REITs案例

3249.JP: Industrial & Infrastructure Fund Investment Corporation
- 产业：基础设施及物流
- 市值：3,001亿日圆
- 资产估值：3,560亿日圆
- 资产数量：72项
- 主要租户：航空公司、天然气产业及银行
AJBU.SI: 吉宝 DC REIT
- 产业：数据中心
- 市值：39.4亿新加坡元
- 资产估值：26亿新加坡元
- 资产数量：18项
- 主要租户：互联网、电讯、信息科技、财务行业及大型企业

市场展望

随着全球REITs市场的发展，基础设施REITs逐渐成为重要组成部分。通过将基础设施项目证券化，REITs可以吸引更多资本参与，提高资金使用效率，同时为投资者提供稳定的收益来源。在中国，推动基础设施REITs在证券交易所公开发行交易，将标志着REITs市场的发展进入新阶段，同时也为相关专业服务商带来新的机遇。